Située dans la très prisée commune de Sainte-Foy-lès-Lyon, aux portes de Lyon, cette maison des années 90 offre un cadre de vie exceptionnel. Vous profiterez d'un environnement calme et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles, parcs et transports. Caractéristiques principales : Surface habitable : 203 m² Terrain : 1 000 m² arboré et parfaitement entretenu, piscinable Sous-sol : grand garage de près de 100 m², salle de jeux de 58 m² Volumes généreux : Entrée spacieuse de 20 m² Salon lumineux de 26 m² Salle à manger de 18 m² Cuisine indépendante de 16 m² 4 chambres (10 à 12 m²) Salle de bain + salle d'eau 2 WC, dressing ... Terrasse conviviale avec une vue dégagée dont une partie couverte par la charpente de la maison, idéale pour déjeuner en famille ou entre amis Combles aménageables : plancher béton, environ 140 m² au sol Atouts : Sols en carrelage et parquet bois massif Menuiseries bois double vitrage Cheminée fonctionnelle Chauffage fioul programmable + émetteur : plancher chauffant Cette maison offre un potentiel d'agrandissement dans un cadre idéal pour une famille en quête d'espace et de confort. Prix : 936 000 euros Pour visiter : Emilien BAROU, 0650594706 I em.barou@proprietes-privees.com I https://linktr.ee/emilienbarou Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emilien BAROU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 989018379 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 422241 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Emilien BAROU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 989018379 - .