Une opportunité rare au coeur du bocage vendéen ! A seulement 25 minutes du Puy du Fou, élu plusieurs fois meilleur parc du monde et attirant chaque année des millions de visiteurs, découvrez cette authentique grange du début du XXe siècle entièrement rénovée avec goût. PRIX DE VENTE : 227300 euros HAI (Honoraires d'agence charge vendeur). Sylvie et Pascal BECOURT vous présentent, sur la commune de L'Oie, à seulement 500 mètres du centre de Sainte-Cécile, implantée sur une magnifique parcelle de plus de 3 400 m², agrémentée d'un étang privé de 300 m², cette propriété de 135 m² habitables offre un cadre de vie privilégié où nature et qualité de vie se conjuguent au quotidien. Située sur la commune de L'Oie, à seulement 500 mètres du centre de Sainte-Cécile, elle bénéficie d'une situation idéale : - 9 km de l'autoroute, - 15 minutes des Herbiers, - 45 minutes de Nantes et des Sables-d'Olonne, - 25 minutes du Puy du Fou. Les atouts du bien : - 3 chambres spacieuses, dont une suite avec salle d'eau privative et une seconde suite avec sa salle de bains - Une buanderie avec salle d'eau supplémentaire - Un bureau chaleureux avec poêle à bois, parfait pour le télétravail ou une activité libérale - Une cuisine fonctionnelle ouverte sur l'espace de vie - Chauffage performant, rénovation de qualité alliant charme de l'ancien et confort moderne - Taxes Foncières : 579 euros Localisation stratégique : - A 9 km de l'autoroute, facilitant les déplacements - A 45 minutes de Nantes ou des Sables d'Olonne, et 25 minutes du Puy du Fou - A 15 minutes des Herbiers, important bassin d'emplois - Proche écoles primaires (publique et privée), commerces, bibliothèque, complexe sportif, salle des fêtes, etc. - Collèges et lycées accessibles sur Chantonnay ou Les Essarts Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme, une maison familiale ou un investissement à fort potentiel locatif, cette propriété mérite toute votre attention. Une visite suffira pour comprendre tout ce qu'elle a à offrir. Consommation énergétique D : 216 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre B : 7 CO2/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 2 030 euros et 2 790 euros par an Prix moyens des énergies indexés au 2021, 2022, 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascal et Sylvie BECOURT, au 0607980936 ou 0787117850, par courriel à p.becourt@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascal et Sylvie BECOURT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Avignon 397592882 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 453560 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pascal et Sylvie BECOURT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Avignon 397592882 - .