Venez découvrir cette maison individuelle de 2006 située dans un village à seulement 1,3 km des écoles et commerces, et offrant une belle architecture, ainsi que beaucoup de potentiel ! Au rez-de-chaussée, une entrée cathédrale avec dressing ouvre sur un salon-séjour doté de baies à galandages, et une cuisine aménagée et semie-équipée ouverte. Un espace nuit offre une vie de plain-pied confortable avec une chambre équipée de placard et profitant d'une baie avec accès au jardin, une salle de bains avec douche, un wc. Un studio comprenant une pièce de vie et une salle d'eau avec WC vous permettra de recevoir vos proches, ou tout autre projet de votre choix. A l'étage, une mezzanine dessert une chambre équipée d'une douche et d'un wc, d'un petit grenier offrant un espace rangement ou dressing. Un grenier offre un beau potentiel et a été pensé pour aménager 2 chambres (portes intérieures et fenêtres existantes). Sur l'avant, un garage communiquant avec le studio et un grenier. Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin sans vis-à-vis et d'un entretien facilité grâce à l'enrobé réalisé sur l'avant de la parcelle. Le terrain est en cours de division pour permettre au propriétaire de conserver sa parcelle agricole sur l'arrière (pas de construction possible). Après division, la parcelle sera d'environ 850m2. Assainissement collectif (tout à l'égout). Diagnostics réalisés le 08/05/2026, DPE : CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : B Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.54% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 240 000 EUR Prix honoraires inclus : 248 500 EUR MCM Ma Coach Maison, l'Humain au coeur de votre projet immobilier !Vous souhaitez acheter ou vendre votre bien immobilier en bénéficiant d'une prestation de qualité à honoraires maîtrisés ? Votre agence MCM Ma Coach Maison vous accompagne dans votre projet et vous propose une double expertise : Agent immobilier et Valorisation Immobilière (Home-Staging). Notre équipe vous accompagne de la Presqu'île Guérandaise au Nord-Ouest Nantais.Rencontrons-nous à l'agence au no3 place de l'église à Ste-Anne sur Brivet, ou contactez-nous au 02 51 16 23 55 pour échanger sur votre projet et prendre rendez-vous avec votre agent local.A très bientôt !.SARL MCM Ma Coach Maison représentée par Marlène ROCHER, Gérante, titulaire de la Carte Professionnelle NoCPI 4402 2020 000 044 271 CCI Nantes Saint-Nazaire, immatriculée au RCS de Saint-Nazaire 877 555 516 et ayant son siège social 3 place de l'église 44160 Ste Anne sur Brivet.