***EXCLUSIVITÉ*** Bienvenue dans cette belle villa Royannaise des années 60 de 110 m2 habitables. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée, d'une salle à manger, d'un salon avec vue sur la piscine, trois chambres dont une avec dressing, salle d'eau, WC indépendant. Au sous-sol vous disposerez d'un cellier, d'une chaufferie et d'un garage. Elle est située dans une rue calme, proche des écoles et du SUPER U de ST YRIEIX. Laissez-vous charmer par cette maison lumineuse et conviviale, son agréable jardin clos avec piscine, terrasse et jardin paysagé. C'est la pépite dont vous rêviez ! Surface parcelle : 830 m² Chauffage : GAZ DE VILLE Garage + CAR PORT Taxe foncière : 1836 euros Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez EMMANUELLE CHASSAIN agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU. Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. Cette présente annonce a été rédigée sous sa responsabilité éditoriale. DPE : 229 classe D - GES : 40 classe D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des l'années 2021/22/23 entre 2200 euros et 3020 euros. Consommation réelle des occupants : 900 euros d'électricité + 1200 euros de Gaz de ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr MANDAT n° 430858 PRIX DE VENTE : 265 900 euros HAI (4.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emmanuelle CHASSAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 439356502 - .