Située dans un environnement verdoyant, sans aucune nuisance, cette jolie maison de plain pied de 2010, offre une surface habitable de 173 m², dans un état irréprochable. Elle se compose d'un spacieux et lumineux salon / séjour agrémenté de baie vitrée à galandage, donnant directement sur la terrasse et la piscine. Une véranda attenante au salon, favorise des moments de détente avec vue sur le jardin. Une cuisine indépendante entièrement équipée, dispose d'un cellier /buanderie, abritant également la chaudière au gaz. La conception de cette maison offre deux espaces nuit distincts, on trouve deux chambres, une salle de bains (douche et baignoire), un bureau et un wc séparé, donnant sur le jardin richement arboré. Du coté piscine, on découvre une grande chambre avec dressing, une salle d'eau, une seconde chambre et un wc séparé. Cette maison contemporaine bénéficie d'un mode de chauffage par le sol (gaz), d'un chauffe-eau solaire, elle dispose d'un double garage avec portes automatisées, d'une cuve de récupération des eaux pluviales (6 m3), d'une cave en sous-sol et d'un assainissement individuel conforme. Elle est construite sur un magnifique terrain arboré et clos de 4008 m², avec portail électrique, agrémenté d'une piscine (7 x 3.5) et d'une belle terrasse couverte, sans aucuns vis à vis. Située sur la commune de St Vincent sur L'isle, à moins de 5 mns des commodités (commerces, école, restaurant, médecin), à 12 kms des zones commerciales (Trélissac / Boulazac) et 18 kms du centre historique de Périgueux. Prix de vente : 336 000 euros HAI (dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur inclus, soit 320 000 euros hors honoraires). DPE B (56) / GES B (6) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 890 euros et 1260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LIGOUT Arnaud, au 0674575111 ou par courriel à a.ligout@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LIGOUT Arnaud, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 389671645 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 472111 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud LIGOUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 389671645 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr