Karine GARAYT vous présente: Bâtisse en pierre d'environ 150 m² habitables, sans voisin immédiat, avec une vue dégagée sur la nature. Un bien rare alliant cachet et douceur de vivre dans un environnement paisible. Elle est située à Saint-Vincent-de-Reins, dans le Haut Beaujolais, un bourg dynamique disposant d'une école et de commerces sur place. Le lac des Sapins (Cublize ? 69550) se trouve à moins de 10 minutes et Lyon à environ 1h15. Implantée sur un terrain de 1 500 m², la maison se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, de quatre chambres, de deux pièces supplémentaires à aménager selon les besoins, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux WC indépendants. La propriété dispose d'une cour avec auvent, d'une grange en pierre de grande superficie en excellent état, partiellement aménagée, ainsi que d'un jardin avec piscine. Les éléments anciens ont été conservés et sont en bon état, contribuant à l'authenticité du bien : poutres apparentes, murs en pierre, caves voûtées, four à pain, cour intérieure et puit. Ce bien peut convenir pour une résidence principale pleine de charme, une résidence secondaire authentique ou un projet de gîte. Il offre un cadre naturel, de beaux volumes et un bâti ancien en très bon état. Menuiseries double vitrage, chauffage individuel au gaz. DPE: Classe F - GES F - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2960 euros et 4060 euros. Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G. PRIX: 252 000 euros Honoraires charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GARAYT, au 0672743646 ou, par courriel à k.garayt@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GARAYT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC roanne 819 403 817 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 434163 - Le professionnel conseille et sécurise votre projet immobilier. Karine GARAYT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : roanne 819 403 817 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr