GRANDE BAISSE DE PRIX A deux pas du Grand Mail, sur la commune de Saint-Vincent-de-Paul, charmant village dynamique avec commerces, écoles, centre équestre et espaces naturels propices aux balades, venez découvrir cette maison d'architecte lumineuse d'une surface utile de 114 m², implantée sur un terrain plat et clos de 2 361 m². Avec sa façade atypique, cette maison vous séduira par son agencement et sa clarté. Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie traversante, baignée de lumière tout au long de la journée. Une cuisine ouverte avec cellier attenant et un accès direct à la terrasse. Deux chambres, dont une avec placard. Une salle de bain avec baignoire d'angle et fenêtre. Un WC séparé avec fenêtre. A l'étage : Deux chambres, dont une très spacieuse avec placards. Un espace de rangement. Côté jardin : En sortant sur la terrasse, vous découvrirez un vaste espace extérieur offrant de nombreuses possibilités : Une piscine, idéale pour les journées ensoleillées. Un espace bodega/cuisine d'été (à rafraîchir). Un potentiel potager pour les amateurs de jardinage. De nombreuses possibilités pour vos projets de plein air. Les atouts supplémentaires : Portail électrique Assainissement collectif Panneaux photovoltaïques avec une revente annuelle d'environ 2 000 euros Taxe foncière : 1 230 euros Menuiseries en aluminium Quelques rafraîchissements sont à prévoir pour sublimer ce bien à fort potentiel. A visiter sans tarder ! Prix: 313 000 euros , honoraires à la charge du vendeur. N'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour plus d'informations. DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1920.. et 2660. euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia MORIN, au 0680276209 ou, par courriel à pa.morin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia MORIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DAX 505 229 229 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 422 930- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Patricia MORIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DAX 505 229 229 - .