Villa en pierre de 193 m² ? 5 logements exploités ? rentabilité locative ? Saint Victor et Melvieu (12400) Située sur la commune de Saint-Victor-et-Melvieu, au coeur du village de Melvieu, cette superbe villa en pierre de caractère offre un fort potentiel, idéale pour un projet locatif clé en main ou une activité de gîtes / location saisonnière. Caractéristiques principales : Surface habitable : 193 m² Garage : 100 m² au sol sur 2 niveaux (rare sur le secteur) Jardin : 282 m² Maison indépendante (non mitoyenne) Stationnement facilité grâce à un parking communal à l'arrière Composition du bien : Actuellement exploitée en activité professionnelle de location courte durée : 3 gîtes indépendants 2 appartements de type T2 1 espace de vie commun (séjour partagé) Total : 5 chambres 5 salles d'eau 5 WC Rentabilité et charges : Revenus locatifs actuels : ? 20 000 euros / an Taxe foncière : 1 440 euros Activité déjà en place, idéale pour reprise immédiate. Performance énergétique : Classe énergétique : F Bien de très bonne construction, mais nécessitant des améliorations énergétiques pour optimisation (potentiel de valorisation intéressant). Les + du bien : Charme de la pierre et authenticité Activité locative existante Fort potentiel d'évolution (augmentation des revenus possible) Grand garage (stockage, atelier, aménagement?) Environnement calme, typique et recherché Localisation : Melvieu (12400), secteur prisé pour le tourisme vert, à proximité des Gorges du Tarn et de nombreux sites naturels. Idéal pour : Investisseur locatif Projet de gîtes / chambres d'hôtes Résidence principale avec revenus complémentaires DPE (F) GES (C) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6101 et 8255 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric HERRERO, au 0646471517 ou, par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RODEZ 533 543 310 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 445791 au prix de 236.000 euros - Honoraires à la charge du vendeur - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr