Rare sur le secteur : maison familiale + dépendance en pierre, prête à vous accueillir Imaginez? Vous arrivez au bout d'une petite impasse, dans un hameau paisible de seulement trois maisons. Le calme vous enveloppe, la vue sur la campagne vous apaise, aucun vis-à-vis à l'horizon. C'est ici que commence votre nouvelle vie. Bienvenue dans cette maison familiale de 168 m², baignée de lumière et pensée pour le confort de toute la tribu. A l'intérieur, une grande pièce de vie chaleureuse, où le poêle à granulés réchauffe les soirées d'hiver, pendant que les enfants jouent ou que vous partagez un bon repas entre amis. Vous y trouverez 5 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée (idéal pour télétravailler ou accueillir sans contrainte) et une suite parentale à l'étage pour vous offrir un cocon bien à vous. Côté pratique : 2 salles de bains, 3 WC, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques? rien n'a été laissé au hasard pour vous simplifier la vie. A l'extérieur, c'est une vraie bouffée d'air pur : 2000 m² de terrain arboré, des arbres fruitiers, une belle dépendance en pierre, et même un puits pour vos projets de jardin. Un cadre intime, verdoyant, où vos enfants pourront courir en toute sécurité pendant que vous savourez un moment de calme sur la terrasse. Micro-station récente Proche des commodités, des écoles, à quelques minutes du centre de Saint-Viaud et à deux pas des sentiers de balade ou de la Loire, cette maison offre un équilibre parfait entre campagne et praticité. Prix : 381 680 euros HAI (honoraires à charge acquéreur de 4 % TTC, soit 367 000 euros hors honoraires) Une maison comme celle-ci, on ne la visite pas seulement? On la vit. Contactez-moi pour venir la découvrir ! DPE C / GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2010 et 2780 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ludovic AIRAUD-MOREAU, au 0674692717 ou par courriel à l.airaud-moreau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludovic AIRAUD-MOREAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J Mandat réf: 408679 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)