A vendre, maison moderne construite en 2019, située dans un lotissement calme de Saint-Viaud, sur une belle parcelle de 568 m² sans vis-à-vis. Encore sous garantie décennale et couverte par l'assurance Dommage Ouvrage, elle répond aux normes RT2012 : confort, économie d'énergie et sérénité. Les atouts de cette maison : Surface habitable : 88,5 m² 3 chambres à l'étage Un grand espace de vie lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée 2 WC (RDC + étage) Salle de bains avec douche et baignoire à l'étage Garage de 23 m² avec porte électrique Confort et performance énergétique : Chauffage par pompe à chaleur air/eau Ballon d'eau chaude thermodynamique Isolation en ouate de cellulose Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques (oscillo-battants inclus) Le tout sur une parcelle de 568 m², offrant intimité et tranquillité. Maison clé en main, idéale pour une famille à la recherche de confort moderne, d'économies d'énergie et d'un cadre de vie paisible. DPE A / GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 480 et 680 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Prix 295 000 euros HAI (soit 280 000 euros hors honoraires) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ludovic AIRAUD-MOREAU, au 0674692717 ou par courriel à l.airaud-moreau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludovic AIRAUD-MOREAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J Mandat réf: 419833 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.36 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr