BESSIÈRES 31660 - Maison contemporaine de plain-pied avec piscine, grand terrain, environnement paisible et sans vis-à-vis Visite virtuelle disponible pour une première découverte des espaces. Située sur les extérieurs de Bessières, cette maison de plain-pied d'environ 92 m² habitables profite d'un cadre agréable, calme et préservé. L'environnement est paisible, le voisinage agréable, et la maison se situe à l'écart des routes passantes, sans vis-à-vis. Le terrain ouvre sur les champs et les coteaux, avec une vraie sensation de tranquillité au quotidien, tout en conservant une proximité intéressante avec les commodités, les écoles, les services et les grands axes. Bessières bénéficie d'une situation géographique recherchée, entre Toulouse et Albi. L'accès à l'A68 est rapide, les gares de Saint-Sulpice-la-Pointe et Montastruc-La-Conseillère se situent à 10 minutes, la rocade toulousaine est accessible en environ 20 mn par autoroute, et Albi se rejoint en 30 minutes environ. Construite en 2002, la maison développe une organisation simple, fluide et fonctionnelle, agréable à vivre au quotidien. Elle se compose de : -Une entrée ; -Un séjour lumineux de 35,17 m², ouvert sur l'extérieur, la terrasse et l'espace piscine ; -Une cuisine ouverte de 10,67 m², récente, aménagée et équipée avec îlot central, plaque à induction, four et hotte aspirante ; -Un garage attenant de 20 m², accessible directement depuis la cuisine ; -Un WC indépendant avec lave-mains ; -Un dégagement desservant la partie nuit ; -Trois chambres de 12,05 m², 11,17 m² et 11,30 m², chacune avec placard intégré ; -Une salle de bain/douche de 6 m², récemment modernisée, avec baignoire, douche, vasque et sèche-serviette électrique. La distribution est bien pensée : les pièces de vie sont clairement dissociées de l'espace nuit, ce qui apporte confort, intimité et tranquillité. Éléments de confort et prestations : -Maison de plain-pied ; -Climatisation réversible gainable avec gestion indépendante pièce par pièce ; -Poêle à bois dans la pièce de vie ; -Cuisine récente, fonctionnelle, aménagée et équipée ; -Placards intégrés dans les chambres ; -Fenêtres PVC double vitrage ; -Volets battants bois ; -Maison propre, lumineuse et bien entretenue ; -DPE C ; -GES A ; -Microstation conforme aux normes actuelles, installée en 2022. Côté extérieur : -Parcelle de 2 001 m² ; -Absence de vis-à-vis ; -Environnement calme, à l'écart des routes passantes ; -Vue agréable sur les champs et les coteaux ; -Piscine au chlore ; -Deux terrasses, dont une terrasse couverte de 10,36 m² exposée ouest avec conduit permettant l'installation d'un barbecue ; -Cabanon de jardin accueillant le local technique de la piscine et permettant le stockage du matériel de jardinage, de l'outillage et des équipements extérieurs. L'extérieur constitue une vraie valeur ajoutée : l'espace, le calme, la piscine, les terrasses et l'ouverture sur l'environnement rendent la maison particulièrement agréable à vivre aux beaux jours. Taxe foncière 2025 : 1 295 euros. Prix de vente : 313 000 euros honoraires d'agence inclus, honoraires à la charge du vendeur. DPE : C GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 euros et 1 380 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Delphine BROENS au 06 30 46 03 45 ou par courriel à d.broens@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Delphine BROENS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 827 471 061 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 464040 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Delphine BROENS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827471061 - .