Maison T4 à Bessières (route de Paulhac), 90 m², 3 chambres, garage, jardin, terrasse Visite virtuelle disponible. Loyer potentiel estimé A 950 euros Hors Charges Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison T4 située route de Paulhac à Bessières (31660). A Bessières, à deux pas du collège et à seulement 5 minutes de l'autoroute A68 (axe Toulouse / Albi), découvrez cette maison de 90 m² habitables, offrant un cadre de vie calme, familial et verdoyant - Hors copropriété. Conçue pour allier modernité, confort et performance énergétique, cette maison mitoyenne par le garage bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE A / GES A) et d'une construction aux normes RE 2020. Rez-de-chaussée: - Séjour lumineux d'environ 35 m² avec placard donnant sur le jardin - Cuisine aménagée et partiellement équipée (plaque induction et hotte) - WC aux normes PMR avec lave-mains et branchement machine à laver - Garage de 19 m² avec porte motorisée Étage: - Trois chambres toutes équipées de placards intégrés - Une chambre avec balcon privatif d'environ 5 m² - Salle d'eau moderne avec douche et double vasque - WC séparé Extérieurs: - Jardin clos d'environ 180 m² - Terrasse idéale pour les repas d'été - Un garage et une place de stationnement privative Prestations: - Pompe à chaleur avec climatisation réversible - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Fibre optique - Garantie décennale - Maisons basse consommation (DPE A / GES A) Les atouts: - Exclusivité Propriétés-Privées - Route de Paulhac à Bessières - Visite virtuelle disponible - Quartier résidentiel calme, proche collège et commodités. - Accès rapide à l'autoroute A68 Toulouse / Albi (5 minutes) - Maisons jamais occupées - Livraison fin octobre 2025 - Prestations modernes et excellentes performances énergétiques DPE A GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 390 euros et 570 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Delphine BROENS, au 0630460345 ou, par courriel à d.broens@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Delphine BROENS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 827471061 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 424202 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Delphine BROENS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827471061 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr