Réf. 455676SEBM : Sébastien Merlas, votre conseiller immobilier et expert immobilier de l'AEI, qui vous accompagne dans vos projets sur votre secteur depuis plus de 7 ans, vous présente cette nouveauté : ----------------------------------------- Située au calme, dans un petit hameau, cette charmante maison en moellons n'attend que vos projets. C'est l'opportunité idéale pour les passionnés de rénovation voulant partir d'une page blanche pour créer sa future maison. * Des volumes généreux à agencer selon vos envies : ( voir plan en photos ) Au rez-de-chaussée : Un vaste plateau de plus de 88 m², offrant une liberté totale de configuration pour vos futures pièces de vie. A l'étage : Un espace de plus de 35 m², parfaitement adapté pour imaginer un espace nuit. * Un potentiel d'extension : Attenante à la maison, une ancienne bâtisse de plus de 70 m² (actuellement effondrée, visible sur photo) offre de multiples possibilités. Vous pourrez choisir de la réhabiliter en une extension de vie ouverte sur le jardin, ou de la transformer en une grande terrasse avec vue sur le jardin. * Les extérieurs : Vous profiterez d'un grand jardin entièrement clos, offrant une vue dégagée et agréable sur la campagne environnante. * Informations importantes : La toiture de la maison a été refaites en 2024 avec les gouttières en zinc et les sous-face. En façade avant les fenêtres sont déjà en PVC double vitrage. Un budget travaux est à prévoir ! Avis aux amateurs de rénovation globale et de cachet de l'ancien ! ----------------------------------------- LES PRESTATIONS: Double vitrage PVC existant + jardin clos + assainissement individuel + compteur électrique et eau déjà installé ----------------------------------------- L'ENVIRONNEMENT: 6 min de Burie avec commerces, services, écoles + 15 min de Cognac + 20 min de Saintes ----------------------------------------- PRIX DE VENTE: 55 000 euros. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour la sérénité de votre projet, je vous recommande de valider votre capacité de financement auprès d'un établissement bancaire ou d'un courtier avant toute visite. ----------------------------------------- INFORMATION D'AFFICHAGE ÉNERGETIQUE : Non soumis au DPE ----------------------------------------- Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien MERLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINTES 524734548 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sébastien MERLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINTES 524734548 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr