EXCLUSIVITE -Maison de charme en pierres -167 m² habitables (202 m² au sol) -Bessenay (69690) Terrain arboré de 1 444 m² - Dépendance aménageable - Garage -Puits. Isabelle Debiève - Propriétés Privées - vous propose cette superbe maison ancienne en pierres et pisé, entièrement rénovée, offrant beaucoup de cachet, d'authenticité et de confort, située sur la commune très recherchée et prisée de Bessenay. Bessenay est un village dynamique et prisé des Monts du Lyonnais, apprécié pour son cadre de vie verdoyant, son esprit village et sa qualité de vie. Situation géographique idéale : A environ 30 km de Lyon (environ 40 mns ) Accès rapide à l'autoroute A89 (Lyon ? Clermont-Ferrand ? Bordeaux) via L'Arbresle / Sain-Bel. Un parfait compromis entre campagne, calme et accessibilité. La maison développe 167 m² habitables (environ 202 m² au sol) et est implantée sur un magnifique terrain paysager de 1 444 m², soigneusement aménagé, avec arbres, plantations variées, arbres fruitiers et puits et offrant une vue imprenable sur la campagne et les cerisiers . Disposition intérieure : Au rez-de-chaussée, vous apprécierez l'entrée spacieuse avec placards de rangement donnant sur un salon/séjour chaleureux ouvrant sur une agréable terrasse et le jardin. Une grande cuisine ouverte, entièrement équipée de 31 m² Une chambre avec placard Une salle de bain Un WC indépendant Une grande buanderie aménagée avec nombreux rangements A l'étage : Une salle d'eau Une très belle pièce de plus de 20 m², idéale pour un espace bureau, salle de jeux ou espace détente. Deux belles chambres Dépendances et annexes : Une grande cave Une dépendance de 63 m² au sol sur deux niveaux, offrant un fort potentiel : gîte, activité professionnelle ou libérale, ou second logement indépendant Un garage fermé avec portail électrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. DPE : E GES : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 840 euros et 3 920 euros indexées au 01 janvier 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle DEBIEVE, au 0763481455 ou, par courriel à i.debieve@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle DEBIEVE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 432707 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.