Située sur la commune de Saint-Séver-de-Saintonge, à proximité de Saintes, découvrez cette agréable maison de 82 m² habitables, répartie sur deux niveaux, ayant bénéficié de rénovations récentes de moins de 10 ans. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée ouvrant sur une cuisine aménagée et entièrement équipée neuve, ainsi que d'un salon-séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée. A l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Côté extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, idéale pour les beaux jours, ainsi que d'une petite cour fermée. La propriété dispose également d'un garage attenant de 28 m² avec mezzanine, offrant un bel espace de rangement ou de stockage. Fenêtres double vitrage, volets électriques, chauffage pompe à chaleur air / air, fioul et bois insert, assainissement collectif. Un terrain supplémentaire de 599 m², non attenant et non clos ( peut être clôturé), complète cet ensemble. Les atouts du bien : Maison de 80 m² sur deux niveaux 3 chambres Cuisine aménagée et équipée neuve Salon-séjour avec cheminée Grande terrasse extérieure Garage attenant de 28 m² avec mezzanine Petite cour fermée Terrain indépendant de 599 m² Rénovations réalisées il y a moins de 10 ans Un emplacement pratique au quotidien ! Belle performance énergétique La maison bénéficie de la proximité des commerces de proximité, des écoles et de la gare, tout en se situant à quelques minutes de Saintes. Une maison fonctionnelle et agréable, idéale pour une résidence principale ou un premier achat, à découvrir sans tarder ! idéal première acquisition PRIX : 140 990 euros dont forfait d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (soit 5 990 euros), soit 135 000 euros hors honoraires. DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 960 euros et 1 380 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez SCLISSON Romain, au 0667824812 ou par courriel à r.sclisson@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de SCLISSON Romain, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 881433098 RSAC Saintes auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 471 063RSCL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Romain SCLISSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 881433098 RSAC Saintes - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr