Claudine ROSIER vous propose cette belle et spacieuse propriété familiale avec piscine, dépendances et terrain clos de 2 980 m² Découvrez cette grande maison de pays de 9 pièces, construite en 1955, répartie sur 3 niveaux, située sur un terrain clos, plat et arboré. Idéale pour une vie paisible en famille ou pour accueillir des invités, cette propriété offre de nombreux espaces de détente et de confort. Caractéristiques principales : * Surface principale habitable : 174 m² répartis sur deux étages, avec un appartement indépendant de 33 m² en rez-de-chaussée. * Extérieur : Piscine sécurisée de 12 x 6 mètres avec douche, cuisine d'été, local technique, jeu de boules, maisonnette indépendante de 30 m², ainsi qu'un terrain entièrement clos et arboré. * Stationnement et stockage : Grand garage de 44 m², chaufferie de 10 m², plusieurs couverts abris pour le matériel, station gaz, citerne à combustible de 2 500 L, forage avec surpresseur, puits et canal d'arrosage. Disposition intérieure : Rez-de-chaussée : * Un appartement indépendant de 33 m² comprenant un séjour/chambre de 20 m², une cuisine de 8 m², une salle d'eau avec WC de 5 m², et une grande terrasse couverte de 35 m². Premier étage : * Un séjour lumineux de 40 m² avec cheminée, donnant accès à une grande terrasse de 35 m² équipée d'un store banne électrique. * Une cuisine indépendante aménagée et équipée. * Deux chambres de 13 m² et 9 m², une salle de bains/WC de 5 m², et un dressing de 4 m². Deuxième étage : * Accessible par un escalier depuis le séjour, une mezzanine de 16 m² menant à une suite parentale de 28 m² avec salle de bains, WC et dressing. * Un bureau ou chambre supplémentaire de 43 m² avec salle d'eau, WC et dressing. Annexes et dépendances : * Une maisonnette indépendante de 30 m² comprenant un séjour/cuisine de 17 m², une chambre de 9 m², et une salle d'eau/WC de 4 m², équipée de chauffage électrique. Équipements et confort : * Production d'eau chaude par cumulus électrique * Volets PVC * Menuiseries en PVC double vitrage. * Assainissement par fosse septique à réhabiliter. Bien possédant beaucoup de potentiel mais à remettre au goût du jour! Ce bien allie confort, espace et tranquillité dans un environnement verdoyant. N'hésitez pas à me demander si vous souhaitez plus d'informations ou organiser une visite ! Il est situé à proximité du centre du village et de toutes les commodités, tous commerces, écoles ainsi que des grands axes routiers et autoroutiers Consommation d'énergie primaire: 217 kWh/m²/an Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard: entre 4770 euros et 6530 euros. Date de réalisation des diagnostics le 14/04/2025. Cette vente est garantie 12 mois « PROTEC+ » Exclusivité Propriétés Privées.com Vidéo de présentation sur demande. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claudine Rosier au 06 50 07 61 40 ou par courriel à c.rosier@propriétés-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CLAUDINE ROSIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Draguignan 388 852 816 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance RC professionnelle par MMA Entreprise n° DE POLICE 120.137.405 Mandat réf : 410771 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Le prix indiqué comprend les honoraires de 3,6 % à la charge du vendeur. CLAUDINE ROSIER - (EI) Agent commercial - Numéro RSAC Draguignan 388 852 816. Claudine ROSIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Draguignan 388 852 816 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr