SOUS OFFRE Cadre champêtre et prestations de qualité Située dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison provençale de 163 m², bâtie sur un forage, offre un cadre de vie paisible et lumineux, orientée plein sud. Elle se compose de 3 belles chambres avec rangements intégrés, d'un vaste espace de vie comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, le tout baigné de lumière et idéal pour la vie de famille ou la réception. Une grande salle de plus de 50 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres supplémentaires, bureau, suite parentale, salle de sport, salle de jeux, salle de cinéma... La maison s'étend sur un terrain plat et piscinable de 6 000 m², avec une spacieuse terrasse ensoleillée, une cuisine d'été avec four à pizza, le tout dans un cadre champêtre sans vis-à-vis et avec une vue dégagée Parmi les nombreux atouts : - Chauffage par géothermie, garantissant confort et économie d'énergie - Matériaux de qualité -Possibilité d'extension. Un bien rare, à découvrir sans tarder pour les amoureux de la nature, à la recherche d'espace et de tranquillité tout en restant proche des commodités. Prix : 535 000 euros FAI à la charge du vendeur DPE : B GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 730 et 1050 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jessica POSTEL, au 0761132669 ou, par courriel à j.postel@proprietes-privees.com OU Julie Irles 0613903331 ou, par courriel à j.irles@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jessica POSTEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Draguignan 920 374 071 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 414550 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jessica POSTEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Draguignan 920 374 071 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr