Saint-Sébastien-sur-Loire – Le Bois Praud Dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison familiale de 1976 non mitoyenne séduit par sa luminosité et son implantation privilégiée, au coeur d'une parcelle paysagée de près de 2 500 m², idéalement orientée Sud-Ouest. Dès l'entrée, les volumes s'ouvrent avec naturel vers une généreuse pièce de vie baignée de lumière au plafond cathédrale, prolongée de plain-pied par le jardin. Le salon, agrémenté d'une cheminée, invite à la convivialité, tandis qu'un bureau indépendant complète cet espace de réception. La cuisine, séparée, offre un véritable espace repas familial et communique directement avec un vaste garage pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules. Un WC indépendant vient parfaire ce niveau. Le rez-de-chaussée propose également une première partie nuit composée de deux chambres, chacune disposant de sa salle d'eau privative, offrant confort et indépendance. À l'étage, une suite parentale traversante se déploie avec élégance et attenante à une salle de bains. Deux autres chambres, un espace bureau, une belle mezzanine, une salle de bains supplémentaire ainsi qu'une buanderie et un WC indépendant composent ce niveau, pensé pour une vie de famille harmonieuse. En annexes, un grand garage, un abri de jardin et plusieurs stationnements extérieurs (jusqu'à quatre véhicules) viennent compléter les prestations. La situation est idéale, à proximité immédiate des commodités :– 15 minutes à pied de l'hôpital Saint-Jacques– 5 minutes de la Loire– 20 minutes de la Sèvre– 4 minutes des commerces Une propriété aux volumes généreux, ouverte sur la nature, où chaque espace trouve sa juste place. Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4386.00 et 5934.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.