belle maison de 81 m2 sur 1 étage habitable de suite, construite sur une parcelle de 800 m2, terrain en légère pente Il s agit d une ancienne ferme en pierre, toiture en ardoise, avec grange attenante et étable en sous sol aménageable, très beau potentiel et ou l on peut se projeter facilement Ce bien a bénéficier d une restauration complète il y a une vingtaine d 'années avec changement de menuiseries et portes 4 chambres et une salle de bain a l 'étage, parquet et beaucoup de charme la grange et l étable dans leur jus peuvent être réaménagés pour des espaces supplémentaires le chauffage est assuré par une chaudière a condensation , et des radiateurs en fonte, l électricité est aux normes pour un usage d habitation Il y a un fort potentiel locatif, idéal pour un projet de location saisonnière ou une résidence secondaire proche des pistes de skis et de lieux de randonnées Prix : 152 290 euros Honoraires : 5.03% TTC inclus charge acquéreur, soit 145 000 euros hors honoraires bel emplacement proche autoroute et commerces Vue sur montagne, et a 5 minutes des commodités Bon rendement possible en location courte durée A visiter sans tarder ! DPE : G GES : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3920 et 5390 euros indexées aux années 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel Mainguenaud au 0.98.05.73.44 ou, par courriel à e.mainguenaud@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel Mainguenaud agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie Serenis Assurance- 63 chemin Antoine Pardon, 69814 Tassin Cedex - Aci27191 pour 2 00 000 euros pour T et 30 000euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Serenis Assurance n° de police ACI27191 Mandat réf : 425696 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Charges annuelles : 3 920 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 425696EMAI Date de réalisation du diagnostic : 18/07/25 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,03% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 145 000 euros Charges prévisionnelles annuelles : 3920 euros Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 920 euros et 5 390 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). (5.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emmanuel MAINGUENAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 919205856 - .