SAINT-SATURNIN-LÈS-AVIGNON Idéalement située sur les hauteurs de Saint-Saturnin-lès-Avignon, en fond d'impasse et dans un environnement calme et privilégié, cette charmante villa individuelle de plain-pied, construite dans les années 2000, vous séduira par sa vue exceptionnelle sur le Mont Ventoux. D'une surface habitable de 155 m², incluant un studio indépendant de 23 m², la propriété est implantée sur un terrain clos et arboré de 1 128 m², offrant la possibilité d'y créer une piscine. La maison principale se compose de : Une entrée accueillante Un spacieux séjour lumineux de 35 m² ouvert sur une véranda de 15 m² Une cuisine indépendante, aménagée et équipée de 20 m² Trois chambres de 14 m², 12 m² et 9 m² Une salle d'eau Un WC indépendant Un dressing Le studio indépendant de 23 m² avec balcon constitue un véritable atout, idéal pour accueillir famille et amis ou envisager un projet locatif (saisonnier ou longue durée). Dépendances et extérieurs : Garage de 24 m² avec mezzanine Carport et plusieurs emplacements de stationnement Abri de jardin Buanderie Un forage permet l'arrosage du terrain, un avantage appréciable pour l'entretien des extérieurs. Cette villa offre un cadre de vie rare, alliant calme, confort et vue dégagée. Performance énergétique : DPE C Prix : 455 000 euros FAI Honoraires à la charge de l'acquéreur. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Angélique VIGNON agissant sous le statut de portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet, contactez Angélique VIGNON au 06 27 36 41 40 ou par email à a.vignon@proprietes-privees.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat réf : 429200 AVG - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.73 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)