Maison en pierre à rafraîchir , 120 m² habitables , Terrain 323 m² , Grand potentiel ! A seulement 6 km de Surgères , Bus scolaire à 100 mètres Amoureux de la pierre et des projets de rénovation, cette maison est faite pour vous ! Située dans un environnement calme, à proximité immédiate des commodités administratives, commerciales et scolaires de Surgères, cette maison en pierre de 120 m² habitables vous séduira par son authenticité et son beau potentiel d'aménagement. Descriptif du bien : Rez-de-chaussée : -Cuisine indépendante -Salon / salle à manger lumineux -Deux chambres -Arrière-cuisine -Atelier A l'étage : -Trois chambres spacieuses -Salle d'eau -WC séparés Extérieurs et annexes : -Terrain clos de 323 m² -Grand garage de 55 m² -Grenier aménageable de 120 m² -Menuiseries en double vitrage PVC -Volets battants et roulants en PVC -Chaudière de 2017 (entretien effectué en 2025) Les plus : -Maison classée en DPE E ? éligible aux aides à la rénovation énergétique -Arrêt de bus scolaire à 100 mètres -Calme, tout en étant proche des commodités -Fort potentiel d'aménagement grâce au grenier et aux annexes Un bien idéal pour : -Une famille en quête d'espace et de tranquillité -Un investisseur souhaitant valoriser un bien de caractère -Un amateur de vieilles pierres prêt à y mettre sa touche personnelle DPE E 179 kWh/m2/an? GES E 54Kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2950.et 4040 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Prix 144 500 euros FAI Ce prix s'entend honoraires d'agence inclus (7290 euros, 5.3%) à charge acquéreur. Prix net vendeur 137 210 euros Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans une maison agréable, bien située, Si vous cherchez un lieu de résidence agréable et proche de toutes commodités, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes. Dès aujourd'hui contactez Bruno BELURIEE, au 0754386310 ou, par courriel à b.beluriee@proprietes-privees.com afin d'organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno BELURIEE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 907733018 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Professionnelle-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :428701 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno BELURIEE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 907733018 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr