Jean-Michel RICHARD vous propose à Saint-Romain-sur-Cher (41140) cette charmante longère restaurée de caractère, offrant 2 chambres et un terrain clos de 550 m². Prix de vente : 168 800 euros ***** Située dans un environnement calme et agréable, cette maison rénovée avec goût allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Habitable immédiatement, elle ne nécessite aucun travaux. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Une entrée avec placard - Une belle pièce de vie lumineuse d'environ 45 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée - Une salle d'eau - Un WC indépendant A l'étage : - Un palier desservant deux belles chambres Les extérieurs et annexes : - Un garage d'environ 30 m² - Un appentis d'environ 24 m² - Un terrain clos avec portail motorisé Les atouts : - Secteur calme - Terrain entièrement clos - Cheminée avec insert - Pierres apparentes, charme authentique - Cuisine ouverte aménagée et équipée - Proximité des commodités - Aucun travaux à prévoir Une maison pleine de charme, idéale pour profiter d'un cadre paisible tout en restant proche des services du quotidien. Classe énergétique : C ***** Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Michel RICHARD, au 0687759621 ou, par courriel à jm.richard@proprietes-privees.com ***** DPE en C et GES en B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1580 euros et 2210 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Michel RICHARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 841056591 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf: 457335 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Le prix affiché (168800 euros) comprend les honoraires d'agence de 8800 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur 160000 euros (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean Michel RICHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Blois 841056591 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr