Daniel Raeymackers vous propose en exclusivité cette élégante maison de style périgourdin, construite en 2008, développant 175 m² habitables, implantée sur une parcelle d'environ 5 000 m², dans un environnement calme et verdoyant, avec une superbe vue dégagée sur la campagne environnante. Située sur la commune de Saint-Rémy (24700), à environ 10 minutes de Montpon-Ménestérol et de ses commerces et services, cette propriété bénéficie d'une situation agréable, à environ 40 à 45 minutes de Bergerac, 50 minutes de Périgueux et 1 h de Bordeaux (temps de trajet indicatifs en voiture). Vous recherchez une maison de caractère, de beaux volumes, un cadre de vie paisible et un excellent confort énergétique ? Cette propriété mérite toute votre attention ! Des espaces de vie généreux et ouverts sur la nature Dès l'entrée, le charme opère avec un hall accueillant agrémenté d'une originale cave à vins climatisée, aménagée sous l'escalier. Le rez-de-chaussée propose une spacieuse cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un espace salle à manger, représentant près de 30 m². Un cellier attenant, équipé notamment d'un adoucisseur d'eau et d'un emplacement pour le lave-linge, complète cet espace fonctionnel. Le salon-séjour d'environ 30 m², avec ses poutres apparentes et sa climatisation réversible, offre un agréable lieu de détente et de convivialité. Les ouvertures depuis les espaces de vie permettent de rejoindre directement la terrasse et de profiter d'une vue dégagée sur le jardin et la campagne environnante. Un espace nuit au rez-de-chaussée comprend une chambre de 14 m² avec placard, une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et d'une double vasque, ainsi qu'un WC indépendant. Cette disposition permet de bénéficier d'une véritable vie quotidienne de plain-pied. Un étage confortable avec espace bureau A l'étage, un palier dessert un bel espace bureau en mezzanine, idéal pour le télétravail, la lecture ou les loisirs. L'espace nuit comprend deux chambres supplémentaires, dont l'une bénéficie d'un accès direct à un dressing aménagé. Une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'une double vasque et d'un sèche-serviettes, ainsi qu'un WC indépendant, complètent ce niveau. Un extérieur privilégié avec une belle vue dégagée La propriété s'étend sur un terrain d'environ 5 000 m², offrant de beaux espaces extérieurs dans un cadre naturel paisible. La terrasse, directement accessible depuis les pièces de vie, constitue un véritable prolongement de la maison. Elle invite à profiter des repas en extérieur, des moments de détente et de la vue sur la campagne. Un garage indépendant de 34 m², construit en 2022, complète l'ensemble. Équipé d'un plan de travail avec évier, il offre un espace appréciable pour le stationnement, le rangement ou le bricolage. Confort moderne et excellente performance énergétique La maison bénéficie d'équipements particulièrement intéressants : - Chauffage par géothermie, installation de 2008. - Climatisation réversible air/air dans le séjour. - Ballon thermodynamique. - Adoucisseur d'eau. - Cave à vins climatisée. - Local technique abritant les équipements de chauffage, accessible depuis l'extérieur. Une propriété de caractère à découvrir Avec son architecture périgourdine, ses trois chambres, son bureau en mezzanine, ses volumes généreux et ses équipements de confort, cette maison offre un cadre de vie agréable pour les amateurs d'espace et de tranquillité. Son terrain d'environ 5 000 m², sa vue dégagée, son garage récent et sa bonne performance énergétique constituent autant d'atouts pour un projet de résidence principale à la campagne, tout en conservant un accès pratique aux commerces et services de Montpon-Ménestérol. Prix de vente TTC : 328 600 euros incluant 6% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 310 000 euros net vendeur. Performance énergétique : DPE B 88 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : GES 3 kg CO²/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 230 euros et 1710 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Daniel RAEYMACKERS, au 0622417568 ou, par courriel à d.raeymackers@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel RAEYMACKERS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr