VILLA DE CARACTÈRE TYPEE « LE CORBUSIER » A FORT POTENTIEL POUR UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE DE PRESTIGE AVEC OU SANS APPARTEMENT INDÉPENDANT --------------------------------------------------------------------------------------- Située sur les hauts du quartier de Boulouris, cette propriété bénéficie d'un emplacement résidentiel apprécié pour son équilibre entre calme, accessibilité et qualité de vie. Le secteur se distingue par un environnement essentiellement composé de villas individuelles, de verdure et de parcelles généreuses, offrant une atmosphère paisible, tout en restant connecté aux commodités. A quelques minutes seulement, on retrouve : -le centre de Boulouris et ses commerces de proximité, -les commodités et commerces de l'avenue Jean Moulin -les écoles, collège (accessible à pied), services et transports, -ainsi qu'un accès rapide aux axes principaux reliant Saint-Raphaël, Fréjus et le littoral. La plage et le bord de mer sont accessibles rapidement (2kms), tout comme les pôles d'activités et les infrastructures du quotidien, sans subir les nuisances de l'hyper-centre. Un secteur recherché pour sa dimension résidentielle, sa bonne desserte, et son cadre de vie durable, idéal pour une résidence principale de qualité, un projet patrimonial à long terme. --------------------------------------------------------------------------------------- Surface habitable totale existante : env. 166 m² Terrain arboré et piscinable : 1 148 m² Emprise au sol résiduelle possible : env. 149 m² (selon PLU en vigueur) Stationnements privatifs ? évolutifs --------------------------------------------------------------------------------------- Une propriété singulière à l'architecture rare, unique sur le secteur, pensée autour du jardin Elle se compose aujourd'hui de quatre logements existants, tous en accès direct de plain-pied sur jardin : - Trois logements exposés sud, largement ouverts sur les extérieurs, facilement regroupables - Un logement indépendant côté nord-est, également de plain-pied, préservant une parfaite autonomie. L'ensemble bénéficie d'une implantation harmonieuse, offrant de multiples ouvertures et une relation constante entre intérieur et extérieur. Les volumes existants permettent la création d'une résidence principale unique d'environ 166 m² habitables, offrant de très beaux espaces de vie, baignés de lumière et ouverts sur le jardin, dans un esprit maison familiale de caractère. Le bien se prête également idéalement à une configuration plus sélective : -Résidence principale de 140 à 150 m², -Conservation d'un appartement secondaire indépendant en 3 pièces, déjà existant, parfaitement adapté à l'accueil de proches, à une activité professionnelle ou à la génération d'un revenu complémentaire. ---------------------------------------------------------------------------------------Surfaces existantes (à titre indicatif) -T2 : env. 40,5 m² -T3 : env. 61 m² -Studio : env. 17 m² -T3 : env. 48 m² Surface habitable totale : env. 166 m² Chaque entité dispose de terrasses et/ou jardins privatifs, renforçant le confort d'usage et l'intimité. --------------------------------------------------------------------------------------- Un potentiel d'évolution rare et valorisant -Emprise au sol supplémentaire d'environ 149 m², selon le PLU actuellement en vigueur -Terrain piscinable, permettant la création d'un espace extérieur de standing -Possibilités d'extension, de restructuration ou de création de volumes complémentaires (sous réserve d'autorisations) Un véritable levier de valorisation pour un projet résidentiel haut de gamme. ---------------------------------------------------------------------------------------Prestations et équipements -Climatisation (plusieurs logements) -Menuiseries alu double vitrage sur l'ensemble des ouvertures -Volets roulants électriques -Terrasses et jardins -1 compteur électrique principal (Linky) -4 tableaux électriques distincts --------------------------------------------------------------------------------------- Cadre administratif et charges -Aucune copropriété -Taxe foncière : 3 058 euros ---------------------------------------------------------------------------------------Diagnostics et Performances énergétiques en cours de réception : -DPE : E , 284 kwh/m2/an -GES : B, 9kgCo2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2810 euros et 3850 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Raccordement du bien immobilier à un collecteur public d'assainissement des eaux usées est effectif et conforme --------------------------------------------------------------------------------------- 585 000 euros (honoraires charge vendeur) --------------------------------------------------------------------------------------- Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez : -Jean-Marc NADAUD, au 06 11 77 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-pri