Un mot pour définir ce bien : POTENTIEL. Passionnés de rénovations, amoureux de signature architecturale rare ou investisseurs, cette villa au style unique vous comblera. --------------------------------------------------------------------------------------- Description et Localisation : Située à Saint-Raphaël (Var) dans un quartier calme et recherché entre le CRAPA et Boulouris, cette villa des années 55, inspirée du style Le Corbusier, séduit par son architecture minimaliste et épurée. A seulement 2 km de la mer, elle offre un excellent potentiel pour une résidence principale résolument de caractère ou d'investissement locatif partiel ou total. --------------------------------------------------------------------------------------- Caractéristiques principales : - Surface totale : 166 m² - Terrain arboré : 1 148 m² - 4 appartements indépendants avec terrasses et jardins privatifs - Possibilité d'agrandissement et/ou de restructuration des logements - 2 Stationnements privatifs, possibilités de création supplémentaire --------------------------------------------------------------------------------------- Répartition des surfaces : - Appartement "A" - T2 de 40,5 m² - Etage Gauche Cuisine et chambre séparées Balcon et coin jardin privatif Grande terrasse -Appartement "B" - T3 de 61 m² - Etage droit (rénové fin 2020) Situé au premier niveau, avec terrasse et jardin privatif 2 chambres climatisées (une avec placard, l'autre avec salle d'eau privative) Cuisine ouverte avec accès direct à la terrasse Salon et salle à manger climatisés 2 salles d'eau (lavabo, douche, WC) Balcon avec salon de jardin -Appartement "C" - A l'étage au centre : Studio de 17 m² Studio climatisé, calme, orienté sud Jardin privatif -Appartement "D" - Au rez de jardin - T3 de 48 m² Situé en rez-de-jardin Grande terrasse et jardin privatif _______________________________________ Équipements et Installations -Climatisation dans les appartements A, B et C -Double vitrage sur toutes les ouvertures -Volets roulants électriques -Terrasses et jardins privatifs pour chaque appartement (1 compteur global linky, et 4 tableaux electriques) ________________________________________ Charges : -Pas de copropriété -Taxe foncière : 3058 euros ________________________________________ Performances Énergétiques et Diagnostics: DPE : Classe E (284 Kwh/m²/an) GES : Classe B (9 kg CO²/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2810 euros et 3850 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') ________________________________________ Autres Diagnostics : -Amiante : Présence -Termites : Absence -Électricité : Présence d'anomalies -ERP : Présence de risque sismique (faible) -ENSA : Pas de bruits -Diagnostic de surface : 165,86 m² (1 DPE global + 4 DPE individuels). ________________________________________ Possibilités et Potentiel : -Investissement locatif rentable : Possibilité de regrouper les appartements A, B et C pour créer un grand logement de 118,5 m², voire A,B,C et D pour une habitaion de près de 166m2 -Possibilité d'extension, surélévation pour augmenter la surface du bien -Flexibilité : Habitez un des appartements et louez les autres pour générer un revenu complémentaire ________________________________________ Proximité et Environnement : -A 2 km de la mer - A proximité immédiate des commerces, écoles et transports -Accès rapide aux axes principaux ________________________________________ 585 000 euros (honoraires charge vendeur) ----------------------------------------------------------------- Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez : -Jean-Marc NADAUD, au 06 11 77 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com. ou -Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel fa.durand@propriétés-privées.com --------------------------------------------------------------------------------------- Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 419183- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.