A seulement 30 minutes de Bordeaux, et à proximité de Libourne et Saint-Émilion, venez découvrir cette agréable maison mitoyenne de 80 m², située dans un environnement calme et recherché sur la commune de Saint-Quentin-de-Baron. Le rez-de-chaussée Une cuisine prête à être aménagée Un séjour-salon lumineux grâce à son exposition côté sud et son carrelage clair au sol Un WC indépendant L'étage Trois chambres spacieuses, toutes équipées de dressings intégrés Un parquet flottant chaleureux dans les pièces de nuit Une salle de bain lumineuse Un second WC Les extérieurs Une terrasse plein sud pour profiter des beaux jours Un jardin verdoyant d'environ 70 m², facile à entretenir Un garage d'environ 13 m², une pièce supplémentaire pouvant faire office de cellier ou de buanderie. Les atouts : Maison lumineuse et agréable à vivre Secteur recherché, à proximité des commerces, écoles et transports Investissement locatif sécurisé : vendue occupée avec un bail en cours de 3 ans. Prix de vente : 243800 euros dont 6% d'honoraires charges acquéreur soit 230000 euros net vendeur DPE 177 C GES 5 A Date de réalisation du diagnostic : 15/10/2022 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 903 euros et 1221 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandra MALIALIN, au 0644068875 ou, par courriel à sa.malialin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandra MALIALIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 498445675 LIBOURNE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 425850 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sandra MALIALIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498445675 LIBOURNE - .