Elisabeth GIRARD vous propose en exclusivité cette propriété répartie sur un terrain clos et arboré de plus de 18 ares sur lequel est implanté une maison de construction traditionnelle de 1981 édifiée sur 3 niveaux, agrémentée d'une piscine avec de grands espaces de plage et de détente en pourtour. L'ensemble est situé dans un cadre bucolique recherché, non loin du centre équestre et de la forêt de Chailluz, avec une rapidité d'accès à l'autoroute A36 et à la Zone Commerciale de Valentin. Au Rez de chaussée, le hall d'entrée dessert une cuisine aménagée avec baie coulissante, un grand salon et salle à manger équipé d'une cheminée avec insert, deux chambres, l'ensemble des pièces donnant toutes accès par baies vitrées à une grande terrasse ensoleillée longeant la maison, offrant une vue dégagée dominante sur la nature. Une grande salle d'eau avec double vasque, douche et placard de rangement ainsi qu'un WC séparé complètent ce premier niveau de vie très lumineux. A l'étage, on découvre un vaste palier lumineux qui offre un bel espace d'aménagement pouvant servir de coin informatique, repassage ou de jeux-détente-bibliothèque, suivi de deux chambres de plus de 16 m2 chacune placards de rangement dont l'une est équipée d'un toilette, d'un grand grenier pouvant être transformé en chambre supplémentaire et d' une petite pièce attenante avec fenêtre sous pignon. Le vaste sous-sol permet de garer aisément plus de 2 véhicules et de stocker du matériel, comme une remorque ou des motos/vélos. Une grande cave et un local chaufferie/buanderie complètent ce niveau. ?Son atout majeur : Cette propriété située dans un environnement exceptionnel offre un immense potentiel d'agencement et de rénovation moderne. Elle nécessité néanmoins des travaux de rafraichissements et de mises aux normes importants, y compris pour la piscine. Toutes les huisseries sont en double vitrage PVC avec volets roulants électriques. Pour toute visite ou demande d'informations complémentaires, merci de prendre contact par téléphone de préférence. ------------------------------------------------------------------- Prix : 380000 euros honoraires charge vendeur. Informations DPE : Consommation énergétique classe E 293 kWh/m2/an - Émission de GES : classe E 66 kgCO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens de l'énergie indexés aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) entre 4320 euros et 5860 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elisabeth GIRARD, de préférence au 06.18.20.76.50 ou par courriel à e.girard@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elisabeth GIRARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BESANCON 521 595 066 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 463617 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Elisabeth GIRARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BESANCON 521 595 066 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr