En exclusivité, à seulement 30 minutes de la mer et 10 minutes de Pézenas, au coeur d'un environnement calme et verdoyant, venez découvrir ce magnifique mas de type provençal, implanté sur une propriété d'environ 1,7 hectare. Développant une surface habitable totale de 310 m², ce bien conjugue authenticité, volumes généreux et qualité de vie, avec un fort potentiel d'évolution. ? Le mas ? Organisation des espaces ? Rez-de-chaussée Salon avec cheminée, largement ouvert sur l'extérieur Accès direct à une piscine chauffée (8 x 4 m), bordée d'une terrasse et agrémentée d'une fontaine Cuisine spacieuse, prolongée par : une arrière-cuisine une buanderie Bureau Bibliothèque Les espaces de vie sont pensés pour une circulation fluide intérieur / extérieur, idéale pour recevoir et profiter pleinement du cadre naturel. ? Étage 5 chambres, toutes avec vue sur le parc 1 bureau 2 salles de bain 3 salles d'eau 5 WC ? Potentiel rare Le bien offre la possibilité d'aménager très simplement : une résidence principale + deux logements indépendants ? Cette configuration est rendue possible sans gros travaux, grâce à : trois entrées distinctes trois escaliers intérieurs Un atout majeur pour un projet familial, multigénérationnel ou une activité d'accueil (gîtes, chambres d'hôtes). ? Extérieurs Parc arboré et paysager d'environ 1,7 hectare Environnement préservé, sans nuisances Cadre propice à la détente, à la réception et à un art de vivre méditerranéen ? En résumé Un bien rare réunissant : charme provençal volumes exceptionnels piscine chauffée parc de grande superficie potentiel multilogements proximité de Pézenas et du littoral ? Dossier complet et visite sur demande ? bien d'exception à découvrir sans tarder. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric HERRERO, au 0646471517 ou par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. DPE (D) GES (B) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3660 euros et 5100 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric HERRERO, au 0646471517 ou, par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RODEZ 533 543 310 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 423248 au prix de 416.000 honoraires à la charge du vendeur - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 - .