Rare Manoir d'Exception - 380 m² habitables - Parc clos de 10 000 m² Authentique manoir en pierre de taille du XIXe siècle, magnifiquement restauré avec des matériaux nobles, offrant un cachet unique et un confort absolu. Situation privilégiée, au calme absolu, sans aucun vis-à-vis. Surface habitable : 380 m² Surface totale au sol : plus de 550 m² (dont grenier aménageable de 197 m²) Terrain : 10 000 m² de parc clos, paysager et arboré. Au rez-de-chaussée vous y trouverez des espaces de réception prestigieux Un hall d'entrée avec escalier d'époque en bois. un double salon en enfilade avec cheminées fonctionnelles, une grande salle à manger lumineuse. une cuisine indépendante aménagée et équipée, une laverie , un bureau et deux toilettes invités. Au premier étage, se trouve six chambres dont possibilité de suite parentale, salle de bains et salle d'eau ainsi que trois wc. Le second étage est à fort potentiel. Il est composé d'une chambre de service indépendante ainsi que d'un immense grenier aménageable de 197 m² au sol. Idéal pour un projet d'agrandissement. Prestations et équipements de standing Toiture partiellement rénovée en 2024 Chaudière fioul à condensation. Chauffage par radiateurs en fonte d'origine Plomberie en cuivre entièrement refaite aux normes Magnifique cave voutée en pierre de taille. Taxe foncière : 2 200 euros / an (très raisonnable pour la catégorie et la surface) Un bien coup de coeur absolu, alliant authenticité, volumes rares. Visite sur qualification financière et rendez-vous exclusif. DPE : E GES : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7969 euros et 10781 euros indexées à l'année 2021 uniquement. Prix : 862000 euros Honoraires : 5.12 % TTC inclus charge acquéreur, soit 820000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cindy VILLEVOYE, au 0672071530 ou, par courriel à ci.villevoye@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Cindy VILLEVOYE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 430955 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.12 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)