BERTRICHAMPS 54120 - Daniel Maurin vous propose cette magnifique maison de plain-pied située dans une impasse paisible, offrant un cadre de vie idéal pour les familles ou ceux cherchant un environnement calme et serein. Description du bien : Maison des années 2002 d'une surface habitable de près de 100 m² sur un terrain arboré de près de 900 m², offrant un espace vert agréable et propice à la détente Exposition : Très lumineuse grâce à une excellente orientation Disposition intérieure : au Rez-de-chaussée vous trouverez un hall d'accueil desservant une grande pièce à vivre salon/salle à manger, ouvrant sur une terrasse exposé sud/ouest; cette pièce est dotée d'une belle cheminée à insert, idéale pour des soirées chaleureuses, une grande cuisine fonctionnelle permettant d'y manger à au moins 4 personnes, 1 chambre spacieuse et 1 Salle de bain et WC séparé A l'Étage, 3 chambres supplémentaires, parfaites pour une grande famille ou des invités avec WC séparé A l'Extérieur : Une terrasse accueillante, parfaite pour les repas en plein air ou les moments de détente ; un grand jardin arboré de 900 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagements extérieurs Un Garage pratique pour le stationnement ou le rangement. Atouts supplémentaires : Maison très économique, 48 euros/mois de consommation d'électricité et une bonne isolation et des équipements réduisant les coûts énergétiques Localisation idéale dans une impasse, garantissant tranquillité et sécurité Luminosité optimale grâce à une bonne exposition Cette maison est une opportunité rare, combinant confort, espace et économie d'énergie. Ne manquez pas cette occasion de vivre dans un environnement calme et agréable, tout en bénéficiant de toutes les commodités nécessaires. Performance énergétique et climatique D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: de 1220 euros à 1710 euros Référence des prix de l'énergie : 29/02/2024 Prix 175100 euros Honoraires 3.00% Charge acquéreur soit 1700000 euros hors honoraire. Mandat n° 389297. " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " Grâce à protec+ proprietés-privées.com vous accompagne pour vendre ou acheter SOUS GARANTIE je vous propose de vous accompagner et m'occupe de toutes les obligations administratives et règlementaires pour faire aboutir votre ou vos projets. Je vous recommanderai également un courtier pour votre financement si vous le souhaitez Mon équipe et moi-même sommes engagés à vous accompagner avec efficacité, professionnalisme et transparence pour répondre à la plupart des questions que vous pourriez vous poser. Pour visiter, contactez Daniel MAURIN agissant sous le statut de conseiller en immobilier indépendant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au 06 07 52 43 61 ou par courriel d.maurin@proprietes-privees.com. Le professionnel agréé FNAIM vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. RSAC n°882155104. PROPRIETES PRIVEES Agence immobilière ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44012016.000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire RCS NANTES 487 624 777 Garantie par GALIAN 89 rue La Boétie, 75008 Paris n 28137 J pour 600 000 pour T et 120 000 pour G. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Daniel MAURIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : METZ 882 155 104 - .