Seulement dans votre agence LM Immobilier: coup de cœur pour ce bien rare situé sur la commune de SAINT COLOMBAN. Idéalement situé en bord de rivière, dans un cadre verdoyant. Cette jolie maison, construite en 1976, offre une construction solide et un sous-sol entier de 93 m². La pièce de vie lumineuse de 35 m² se compose d'une cuisine moderne, récemment refaite en 2023, et d'un salon-séjour cosy, agrémenté d'un poêle à granules pour un confort optimal. Vous apprécierez également la salle d'eau entièrement rénovée en 2024, ainsi que les trois chambres avec placard. Le salon s'ouvre sur une terrasse en bois avec une vue dégagée sur le jardin de 2920 m², entièrement clôturé, offrant un accès privé à la rivière. Un cadre de vie exceptionnel, alliant tranquillité et nature ! Commodités à proximité : commerces et écoles à seulement 2 km. DPE : D (performance énergétique correcte). Le regard de LM Immobilier : Cette propriété est une opportunité à ne pas manquer ! Un cadre de vie enchanteur, alliant calme, nature et confort moderne. N'attendez plus pour visiter ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » EURL Honoraires : 4,30 % TTC inclus charge acquéreur (270 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 190 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).