Exclusivité Univers City Immo ! A saint Philbert de Bouaine, au calme de son impasse, à proximité des commerces et écoles. Venez visiter cette maison de 89m2 composée d'un hall d'entrée ouvrant sur salon séjour lumineux avec son poêle de masse et cuisine aménagée et équipée permettant d'avoir un bel espace à vivre de 50m2. Un dégagement vous mènera à la partie nuit et ses trois chambres, salle de bain avec douche, baignoire et wc indépendant. Une grande buanderie chaufferie de 26m2 avec porte fenêtre ,permettant d'y créer un coin bureau par exemple, vous mènera au grand garage de 60m2 avec portail motorisé et grenier. Le tout sur une parcelle de près de 850m2, au calme et sans vis à vis. Les atouts de ce bien : isolation extérieure avec bardage + combles refait, poêle de masse, terrasse bien exposée, grand garage, entrée bitumée... Prix 249600€ FAI dont 4,9% d'honoraires d'agence Pour vous accompagner ou visiter, contactez Mickaël Boissard O6 14 23 41 27 m.boissard@univers-city-immo.fr Centre d'affaire UCI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mickaël BOISSARD Ei 0614234127 mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de la Roche sur Son sous le numéro 889402392 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo et RC PRO 62245571 Honoraires inclus de 4.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 238 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1910.00 et 2630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Mickaël BOISSARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889 402 392