NOUVEAUTÉ - Maison de plain-pied avec fort potentiel sur un terrain de 771 m² Située dans un village calme, à seulement 2,5 km du centre de Saint-Philbert-de-Bouaine, cette maison individuelle de plain-pied, construite en 1970, est parfaitement entretenue et a déjà bénéficié de nombreuses rénovations. Elle offre une surface habitable de 92 m², complétée par un grenier entièrement aménageable. Elle se compose de : Hall d'entrée Séjour lumineux Grande cuisine aménagée Arrière-cuisine Trois grandes chambres avec placards Salle d'eau rénovée WC indépendants Jardin autour de 770m² Travaux déjà réalisés : Menuiseries en double vitrage avec volets roulants motorisés Tableau électrique Pompe à chaleur Isolation sous toiture Salle d'eau entièrement rénovée Travaux à prévoir : Mise aux normes de l'assainissement Rafraîchissement de la décoration intérieure Performance énergétique : DPE C, un véritable atout! Le regard de LM Immobilier : une maison saine, confortable et immédiatement habitable, offrant un beau potentiel d'évolution. Il ne reste plus qu'à la personnaliser selon vos envies ! EURL Honoraires : 5,26 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 190 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 € et 1 580 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »