Maison au calme et au coeur de Saint-Père-en-Retz, commune disposant de toutes les commodités (écoles, collège, soins, commerces, etc.), env. 153 m² hab (4/5 chambres dont 2 en plain-pied) ; Beaux volumes et confort moderne (PAC, volets roulants électriques, double vitrage, portail commandé, fibre internet, etc.) terrasse 60m², sous-sol intégral avec garage, buanderie, atelier, cave. L'ensemble sur 1000 m² de terrain clos et paysager. Plus en détail : Accès à la maison depuis le sous-sol ou depuis l'extérieur par un joli cheminement en pierre. AU RDC : - Pièce de vie traversante (env. 42 m²), offrant espace salon avec cheminée et espace salle-à-manger, équipée de 4 portes-fenêtres vers terrasse et jardin ; - Cuisine aménagée et équipée (env. 19 m²) ; Un coin nuit comprenant : -Couloir ; -Chambre 1 avec porte-fenêtre donnant sur la terrasse ; -Chambre 2 vue sur jardin ; -Salle d'eau avec douche italienne, meuble vasque, sèche-serviette, fenêtre OB ; -WC indépendant avec fenêtre ; - Accès vers le sous-sol ; A l'étage : Accès par bel escalier depuis la pièce de vie. Palier desservant : - Chambre 3 avec nombreux placards aménagés sous pente ; - Chambre 4 avec nombreux placards aménagés sous pente ; - Chambre 5 en enfilade (ou possible dressing, bureau, etc.) ; - WC séparé ; - Salle de bain (environ 7 m²) avec baignoire, vasque, bidet, sèche-serviette, vélux ; - Pièce restante aménageable (en enfilade, isolation murale en place ; idéale pour projet dressing, salle de sport, bureau, salle d'eau, etc.) ; Au sous-sol : Accès intérieur par escalier carrelé avec puits de lumière. Accès extérieur par porte de garage commandée. - Grand garage ; - Chaufferie / Buanderie avec meuble double vasque ; - Cave de stockage ; - Atelier ; - Puits vers réseau de jardin. Confort et technique : - Maison d'architecte de 1973, lumineuse ; - Construction traditionnelle, couverture tuile, isolation thermique extérieure partielle ; - Menuiseries PVC double vitrage ; - Volets roulants électriques SOMFY télécommandés / centralisés (+ volets battants PVC d'agrément) ; - Pompe à chaleur BOSCH AIR/EAU de 2019 ; - Radiateurs en fonte avec têtes thermostatiques ; - ECS produite par la PAC ; - Portail motorisé ; - Visiophone ; - Éclairage extérieur avec détecteurs de mouvement et bornes lumineuses télécommandées ; Extérieur et dépendances : - Exposition Sud ; - Terrasse extérieure (env. 60m²) ; - Jardin arboré, pelouse, massifs fleuris, cheminement ; - Sous-sol intégral ; - Terrain entièrement clos. Prix HAI 447 000 euros charge acquéreur (3.9 % honoraires) Contactez -moi au 06 27 67 49 44 pour davantage d'informations et visites. DPE C 151 GES A 5 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1269 et 1717 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne-Claire DUBOIS, au 0627674944 ou, par courriel à ac.dubois@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Claire DUBOIS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 451189 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr