Maison de 2017, 154 m² (3/4 chambres dont suite), plain-pied en principal ; Pierre apparente, beaux volumes et confort moderne (PAC, plancher chauffant, fenêtres ALU, volets roulants électriques) + terrasse extérieure et couverte + double garage fermé, l'ensemble sur 665 m² clos au coeur d'un hameau paisible entre Saint-Père-en-Retz et Saint-Brévin. Plus en détail : - Perron avec rampe d'accès PMR ; AU RDC : - Entrée semi-ouverte sur pièce de vie ; - Pièce de vie traversante 65 m², équipée de 2 triple-baies coulissantes sur terrasse et jardin, offrant belle hauteur sous plafond (4,60m sous faitage), comprenant espace salon, espace salle-à-manger, espace cuisine ouverte aménagée équipée ; - Couloir ; - Chambre 1 en suite parentale (15.75 m²) avec dressing aménagé et SDE (9.53 m², meuble double vasque, douche à l'italienne, rangement, sèche-serviette, fenêtre OB, communication vers chambre 1 et couloir) ; - Chambre 2 (11.45 m²) ; - Pièce (17,61m², possible chambre 3, actuellement à usage de stockage) avec baie vitrée et porte de service vers terrasse couverte, à aménager selon sa convenance ; - Entrée de service et chaufferie / buanderie / station pompage (10.44 m²) ; - WC suspendu avec lave-mains. A l'étage : - Palier avec rangement ; - Chambre 4 en suite (12.52 m²) avec salle d'eau privative (3.09 m² comprenant vasque, douche et WC). Confort et technique : - Maison de 1900 intégralement rénovée + agrandie en 2017, ossature bois avec bardage extérieur et construction traditionnelle parpaing avec habillage pierre apparente en principal, couverture tuile, isolation murale et supérieure, doublage intérieur ; - Menuiseries ALU double vitrage ; - Volets roulants électriques ; - Gouttières ALU ; - Pompe à chaleur AIR/EAU ; - Plancher chauffant hydraulique en RDC ; - ECS produit en principal par la PAC (+ cumulus indépendant 50l. pour SdE étage) - La maison est entièrement raccordée à l'eau du puits (avec filtre et traitement UV) et sera néanmoins raccordée à l'eau de ville (avec bypass) pour la vente ; - VMC hygro ; - ANC microstation en parfait état de fonctionnement (conformité en attente) ; - Nota : Le ravalement pierre apparente de la partie avec étage sera réalisé pour la vente ; - Excellente performance énergétique (DPE A) ; - Réseau 4/5G et fibre internet haut-débit OK ; Extérieur et dépendances : - Maison lumineuse exposée Est/Ouest ; - Terrasse extérieure (env. 40m²) + terrasse couverte/préau (24m²) ; - jardin en pelouse + espace potager ; - Double garage fermé (48 m², bâtiment neuf en dur), enduit en cours de finition. Contactez-moi au 06 27 67 49 44 pour davantage d'informations et visites. Prix 388 000 euros HAI (3.47% TTC) charge acquéreur, soit 375 000 euros hors honoraire. DPE A 45 GES A 1 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 728 et 986 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne-Claire DUBOIS, au 0627674944 ou, par courriel à ac.dubois@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Claire DUBOIS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 439104 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)