Plain-pied 150 m² très bon confort, pierre apparente, dépendances environ 90 m², parfait état ; 3 chambres dont une suite parentale ; Pièce de vie 64 m² avec cuisine ouverte ; Terrasse 28 m². Petit jardin facile d'entretien. L'ensemble sur 533 m² au coeur d'un hameau paisible (6 foyers). Plus en détail : ? Entrée ; ? Pièce de vie (belle hauteur sous plafond) : coin salon avec poêle à bois, salle à manger avec baie vitrée, cuisine ouverte aménagée et équipée ; ? Terrasse carrelée couverte Véranda « RIDEAU » évolutive ; ? Arrière-cuisine / Buanderie / Chaufferie ; ? Chambre 1 (16.14 m²) en suite avec SDB (9.42 m², meuble double vasque, baignoire, WC suspendu) ; ? Chambre 2 (15.85 m²) et chambre 3 (12.24 m²) avec placard et fenêtre OB ; ? Salle de douche (8.12 m²) : meuble double vasque, sèche serviette, fenêtre OB ; ? WC suspendu séparé avec lave-mains et fenêtre OB ; Confort et technique : ? Maison en pierre apparente des années 2000 dans un style authentique, couverture en tuile, doublage intérieur, isolation murale et supérieure (bon DPE) ; ? Menuiserie double vitrage PVC ; ? Chauffage central distribué par radiateurs hydrauliques en acier avec têtes thermostatiques, chaudière au fioul à ventouse (FERROLI de 2005) ; ? Poêle à bois pour agrément et chauffage inter-saison ; ? Eau de ville ; ? ECS produit par cumulus électrique (2 ballons : 200 litres et 80 litres) ; ? VMC ; ? ANC en parfait état de fonctionnement ; Extérieur et dépendances : ? Coursive et cheminement extérieur, terrasse carrelée exposée sud ; ? Petit jardin paysagé ; ? Jardin d'hiver d'environ 23 m² ; ? Atelier d'environ 30 m² ; ? Garage d'environ 33 m² en tôle ondulée avec : o Hauteur sous porte de 2,85 m (parfait pour camping-car) o Grenier accessible par escalier en bois pour stockage supplémentaire ; Plages, services, soins, commodités, écoles... à 5km. Contactez-moi au 06 27 67 49 44 pour davantage d'informations et visites. DPE 175 C GES 29 C 332 800 euros charge acquéreur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1680 et 2330 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne-Claire DUBOIS, au 0627674944 ou, par courriel à ac.dubois@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Claire DUBOIS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 430958 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr