Votre conseillère MONTES MAITE vous présente cette magnifique maison, prête à accueillir votre famille dans un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, espace et emplacement stratégique. Un Havre de Paix Familial et Lumineux Imaginez-vous dans cette maison lumineuse et spacieuse de 88 m², conçue pour le bien-être de votre famille. Pièce de Vie Chaleureuse : Un salon-séjour convivial et ultra-lumineux équipé d'une cheminée insert, coeur de vos futures soirées cocooning. Cuisine Optimisée : Une cuisine équipée semi-ouverte, idéale pour les moments de partage, avec un accès direct à un garage et une cuisine d'été. 4 Chambres Spacieuses : Une flexibilité rare avec deux chambres en rez-de-chaussée et deux belles chambres à l'étage. Confort Modernisé : Deux salles d'eau/bain, dont une salle d'eau moderne à l'étage, et un WC séparé. Le Grand Jardin de Vos Rêves (792 m²) Prolongez votre espace de vie en extérieur. Le grand jardin arboré et clôturé de 792 m², exposé Sud-Ouest, est une véritable invitation à la sérénité. Profitez d'une terrasse ensoleillée pour vos repas en famille et entre amis. Un lieu parfait pour la détente et les jeux d'enfants. Emplacement Stratégique : Calme et Connectivité Située dans un quartier paisible de Saint-Pathus, cette maison bénéficie d'une accessibilité remarquable : Proximité Immédiate : Toutes les commodités à pied (boulangeries, boucherie, pharmacie, centre culturel, etc.). Éducation : Écoles, crèches dans la commune et collège à proximité (Oissery). Shopping Facile : Centres commerciaux (E.Leclerc, Lidl, Grand Frais...) à seulement 5 minutes. Accès Rapide : A 10 minutes de la gare du Plessis-Belleville (Ligne K direction Paris Nord). Accès facile aux grands axes routiers. A seulement 20 minutes de l'aéroport Charles de Gaulle. Vendu au prix de 349 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) DPE D GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1170 et 1670 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maïté MONTES, au 0606899186 ou, par courriel à m.montes@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maïté MONTES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MEAUX 334 882 800 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 400210 - Le professionnel conseil et sécurise votre projet immobilier. Maïté MONTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MEAUX 334 882 800 - .