Situé dans un environnement calme et verdoyant à 3 minutes du centre ville de Saint-Ciers-sur Gironde , et de toutes commodités ( écoles, collège, médecins, Pharmacie, commerces). Découvrez cet ensemble immobilier rare composé de deux maisons totalisant 364m2. Maison A 165 m² : - 4 chambres dont une en RDC - 1 salle d'eau, Wc séparés. - Cuisine ouverte sur pièce de vie. - Garage de 100m² - DPE performant (C) - Actuellement libre ancien loyer : 1 100 euros/mois, soit 13 200 euros/an - Rentabilité attractive pour un investisseur Maison B 198,7 m² type loft entièrement rénové , - Maison rénovée, très lumineuse, - Une grande pièce de vie, - 3 chambres, - une salle d'eau avec douche italienne et baignoire. une buanderie/ cellier + douche italienne. - 2 WC - Maison sur sous-sol - Terrasse de 100 m² avec vue panoramique - Garage de 80 m² - DPE performant (B) - Bail en cours loyer actuel : 1 300 euros/mois, soit 15 600 euros/an - Aucun travaux à prévoir * Extérieurs* - Terrain de 4 300 m², idéal pour les familles, les animaux. - Environnement paisible, sans nuisance * Les points forts* - Deux maisons mitoyennes et indépendantes sur une même propriété - Nombreux stationnements - DPE B et C : un atout majeur dans le contexte actuel - Possibilité de revenus locatifs immédiats : 2 400 euros/mois - Rentabilité solide pour un investisseur - Parfait pour un regroupement familial - Possibilité d'habiter une maison et louer l'autre pour alléger le crédit - Grand terrain rare sur le secteur - Bâtiments annexes et garages très recherchés *Pour qui ?* * Investisseurs : Un rendement sécurisé, locataire en place, DPE excellents, faible risque de vacance locative. * Familles Deux habitations séparées : idéal pour accueillir parents, enfants adultes, ou créer deux espaces de vie indépendants. Résidence principale + revenu locatif Habitez une maison et financez une partie de votre crédit grâce au loyer de l'autre logement. A visiter sans plus tarder PRIX : 375 000 Euros honoraires inclus à la charge du vendeur. DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 000 euros et 2 720 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain SCLISSON, au 0667824812 ou, par courriel à r.sclisson@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain SCLISSON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 881433098 RSAC Saintes auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 451883ISIRSCL- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Romain SCLISSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 881433098 RSAC Saintes - .