Fort potentiel de rénovation à Saint-Pair-sur-Mer. Libérez tout le potentiel de cette maison d'environ 128 m² à deux pas de la mer ! Idéalement située dans un quartier calme et très recherché, cette maison de 4 chambres n'attend que votre projet pour retrouver tout son éclat. A seulement 250 mètres de la plage, c'est l'opportunité rare de créer la maison de vos rêves, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou d'un pied-à-terre balnéaire. Emplacement "Premium" : La plage accessible à pied en moins de 3 minutes et les commerces à 5 minutes en voiture. Beaux volumes : Une base solide de 128 m² habitables offrant de larges possibilités de redistribution (possibilité de créer 3 appartements avec chacun leur entrée indépendante). Luminosité : Un balcon filant en façade avec une jolie vue dégagée et des ouvertures généreuses pour un intérieur baigné de lumière. Terrain : Une parcelle de 395 m² facile d'entretien avec jardin clos. Configuration actuelle : Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine, salle d'eau, WC, arrière-cuisine et garage. Étage : Séjour lumineux, deux chambres, salle d'eau et WC. Dernier niveau : Pièce de vie ouverte sur la cuisine, deux chambres, salle de bain et WC. Projet de rénovation : Des travaux de rénovation globale sont à prévoir (isolation, électricité, décoration, menuiseries, chauffage). C'est la toile blanche idéale pour ceux qui souhaitent personnaliser leur intérieur de A à Z et optimiser les performances énergétiques du bâtiment. DPE : F (405) GES : C (15) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3980 euros et 5390 euros, indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement F: 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F Prix : 324 000 euros HAI. Honoraires : 14000 euros TTC charge acquéreur, soit 310 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe LOSLIER, au 0699932468 ou, par courriel à c.loslier@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe LOSLIER agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452748 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christophe LOSLIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr