NOUVEAU et TRES RARE SUR LE MARCHE ACTUEL :
Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE :
ATTENTION COUP DE COEUR ASSURE !!
C'est déjà fait pour moi et en 20 ans de métier cela est plutôt rare !!
A moins de 10 mn du centre ville de Redon, à 10 mn de la gare (40 mn de Rennes Gare et 2h de Paris Montparnasse)
Mais également à 500 m des écoles maternelle et élémentaire ( Montessori et école privée) - 500 m de l'arrêt de car pour collèges et lycées.
Et enfin à moins d'une heure de la première plage soit :
40 mn de Damgan , 45 mn de Vannes, 1h de La Baule et enfin 1h20 de Quiberon et sa côte sauvage .
Pour commencer la visite, le portail électrique s'ouvre sur une belle cour et nous sommes face à une très belle villa d'environ 260 m² et quasiment entièrement de plain pied, ainsi que son garage de 50 m² ( avec grenier au dessus) et son carport de 50 m² également.
Le tout posé sur un terrain d'un peu moins de 4000 m² et dont la construction s'est achevée fin 2005
Passons la porte d'entrée :
Nous arrivons sur une belle entrée , desservant une pièce de vie d'un peu moins de 95 m² comprenant une salle à manger de 55 m², un salon cocon avec cheminée d'environ 25 m² et d'une très belle et grande cuisine aménagée équipée d'un peu moins de 20 m² .
Puis un couloir dessert 4 chambres avec placard de 12 à 19 m², puis une salle d'eau avec WC. A savoir : une chambre communique avec la salle d'eau également.
Revenons sur nos pas et retournons vers l'entrée , qui va desservir : une seconde salle de bains , sanitaires, puis une grande buanderie de 30 m² avec placards .
De celle ci nous pouvons accéder à l'étage qui se compose d'un grand bureau de 17 m² en mezzanine puis une chambre de 30 m² et sa salle d'eau avec WC de 8 m².
Je précise ici que l'ensemble des pièces de vie donnent toutes sur de belles terrasses et sont idéalement exposées et très lumineuses .
Passons à l'extérieur où vous découvrirez :
- Un joli jardin cocon et paysagé
- Deux vastes terrasses
- Une grande cour aménagée et paysagée avec goût
- Un grand garage de moins de 50 m²
- Un grand carport de 50 m²
- Pas de vis à vis
- Portail électrique
- Arrosage automatique du jardin
- Robot de tonte
Côté technique : Bienvenue aux matériaux de qualité !!
Construction présentant 19 cm d'isolation sur tout le tour de la maison.
Plancher bas : Plancher entre solives bois donnant sur terre plein avec isolation intrinsèque ( 40 cm) puis dalle béton donnant sur un terre plein avec isolation sous chappe flottante (6cm)
Toiture / Plafond : Combles avec isolation de 42 cm
Portes et Fenêtres : double vitrage à isolation renforcée
VMC simple flux
Chauffage : Géothermie par plancher chauffant ( sauf dans la chambre de l'étage )
Assainissement : Autonome aux normes
Le + : Un DPE en A, et des consommations de chauffage s'élevant seulement à moins de 140 euros par mois sur 10 mois pour une maison de 260 m² !!
Vous souhaitez déménager , poser vos valises et profiter ? passer de bons moments en famille dans un cadre agréable ? vous aimez les maisons où espaces, volumes et luminosité sont omniprésents ? Mais surtout un endroit calme , proche de toutes commodités où vous profiterez de partager de bons moments en famille et où le télétravail ne sera plus une angoisse ? ( autant dire que mes clients vendeurs ont vécu un confinement agréable !)
Alors : Cette maison est faite pour vous !!
Donc n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018. Mandat référence : 325024présenté au prix de 569 000 euros ( Honoraires inclus CHARGE VENDEUR ) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .
On aimerait vous accompagner pendant votre visite.
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