Découvrez sans tarder ce bien exceptionnel au coeur de Saint-Nicolas-de-la-Taille! Idéalement situé, au calme, tout en étant en centre-bourg, dans ce village prisé avec commerces et cabinet médical, entre Saint-Romain-de-Colbosc et Lillebonne, permettant un accès rapide aux grands axes, A13, A131, A29. A seulement 3 minutes à pied des transports scolaires. Pur plain-pied, très agréable à vivre, il équipé de tout le confort moderne: pompe à chaleur récente, chauffage au sol réversible qui permet un bon rafraichissement par fortes chaleurs, fenêtres alu double vitrage oscillo-battantes, volets roulants avec programmation centralisée, robot tondeuse, adoucisseur d'eau, etc. Ce pavillon bénéficie d'une véritable entrée, très fonctionnelle, ouvrant sur une grande pièce de vie de plus de 44 m², avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Le couloir central dessert 3 chambres, dont une avec traitement phonique et 2 munies de rangements à la fois esthétiques et très pratiques. La salle de bain offre à la fois une grande douche et une baignoire. Le garage, carrelé, est complété par un carport. Une buanderie indépendante complète le confort de ce bien d'exception. Les abords et le jardin, très qualitatifs, sont très bien entretenus. L'atout ultime de cette propriété?: sa superbe véranda qui ouvre en angle sur une belle terrasse et offre ainsi une vie dedans / dehors particulièrement agréable en toutes saisons dans notre région. Prix: 330000 euros, honoraires charge vendeurs. DPE A / GES A Faibles consommations énergétiques assurées! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 550 et 750 euros indexées au 01/01/2021, abonnement compris. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cécile LESUISSE, au 0671107563 ou, par courriel à c.lesuisse@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cécile LESUISSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Le Havre 952 627 412 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 459619. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cécile LESUISSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Le Havre 952 627 412 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr