Vous recherchez la maison idéale pour toute votre famille sur le secteur prisé de l'Immaculée à Saint Nazaire ? Philippe GAUGUELIN vous propose cette maison bien etretenue, aux magnifiques volumes offrant 6 chambres, nichée dans un environnement calme proche du cadre arboré et verdoyant de l'étang du bois Joalland, idéalement située à proximité immédiate du centre-bourg, des commerces, des écoles et des transports en commun. Prix de vente : 587 600 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus, à la charge de l'acquéreur). Cette belle demeure de 180 m² de surface habitable, surélevées sur 3 niveaux offre un espace de vie généreux de 40 m², baigné de lumière par son orientation traversante Nord Sud, elle bénéficie d'un accès direct sur un balcon communiquant avec le seuil d'entrée de la maison comme à l'arrière avec cette belle terrasse arrondie délimitée par ses gardes corps donnant sur un grand jardin sans vis-à-vis pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis en toute tranquillité. Le Rez de chaussée se compose également d'un couloir distribuant une cuisine aménagée et équipée indépendante, une salle de bains, des WC et de 2 chambres avec placard. L'étage vous emmène à un couloir éclairé par son puits de lumière desservant une vaste suite / espace de nuit de 36 m² avec rangement sous rampants, d'ailleurs cet espace possède un potentiel évolutif permettant d'aménager aisément un bureau dédié avec la création d'un accès permanent et pratique aux combles. Vous disposez de 2 chambres supplémentaires soit 6 chambres au total et une salle d'eau et WC indépendants. Le sous-sol est occupé d'un grand garage de 41 m² et une seconde pièce dédiée à la cuve à fioul, on y distingue aussi la partie du vide sanitaire sous la maison. Pour votre confort : Les pièces d'eau sont équipées de sèche serviettes. Le chauffage au fioul à condensation (corps de chauffe changé récemment) et complété par la chaleureuse cheminée ouverte pour agrémenter vos soirées d'hiver. Le Portail d'allée et porte de garage sont tous deux motorisés pour un confort au quotidien. Vous disposez d'un chalet de 14 m² dans le jardin. Il existe une servitude de passage sur le côté de la parcelle offrant la possibilité de stationner un véhicule supplémentaire en toute commodité. "Classe énergétique D (DPE antérieur à la réforme, nouveau diagnostic DPE en cours de réalisation et d'actualisation selon la réglementation en vigueur)". Soyez les premiers à visiter ce bien aux belles prestations sur le secteur ! Contactez Philippe GAUGUELIN au 0678155586 ou par courriel à p.gauguelin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Garantie 12 mois Protec + Acquéreur / vendeur incluse. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GAUGUELIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-NAZAIRE 494222334 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 468770. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Net vendeur 565000 euros, charge acquéreur 4 % soit 22600 euros TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Philippe GAUGUELIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-NAZAIRE 494222334 - .