ENSEMBLE IMMOBILIER EN ZONE AGRICOLE , AUX PORTES DE L'IMMACULÉE, SAINT-NAZAIRE En Exclusivité : à seulement 8 minutes du centre, et 15 minutes des plages de Pornichet, cet ensemble immobilier se trouve en zone agricole, dans un environnement paisible et verdoyant. La propriété s'étend sur une parcelle de 6 500 m² et se compose de plusieurs bâtiments : -Trois logements distincts , rénovation 2008 Logement 1 : environ 60 m² habitables + grenier de 55 m² à aménager, idéal pour un projet de rénovation ou d'agrandissement. Logement 2 : 49 m² avec deux chambres, en bon état. Logement 3 : 55 m², également avec deux chambres. -Deux granges et préau : offrant de belles hauteurs sous plafond et un fort potentiel pour du stockage, un atelier ou une transformation complémentaire (sous réserve des autorisations d'urbanisme). - L'ensemble représente 157 m² habitables actuels, avec des surfaces annexes importantes à valoriser. Ce bien rare bénéficie d'un environnement calme, sans vis-à-vis, tout en restant proche des commodités, des axes routiers et du littoral. Un produit idéal pour un projet familial multi-générations, une activité de gîtes de logements locatifs, ou tout simplement pour les amoureux d'espace et de nature. Pas de division possible DPE : Classe D / GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 euros et 2 960 euros (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 abonnements compris) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine NIVAL 06 09 20 80 73 c.nival@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine NIVAL, agissant en qualité de conseillère immobilier indépendante sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP, n° de police 28137.J. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)