EXCLUSIVITE . Découvrez cette jolie maison nantaise en plein coeur de la TREBALE - Le combo parfait entre vie urbaine et bord de mer! Rénovée récemment, cette maison de 72 m² coche toutes les cases pour une vie agréable et sans travaux. Le rez-de-chaussée comprend une entrée desservant la buanderie et le garage. Au premier étage, vous serez séduit par son espace de vie lumineux de 28m². Au 2é étage vous trouverez 3 chambres offrant de nombreuses possibilités : famille, téletravail, chambre d'amis... à vous de choisir! Côté pratique, il y a 2 wc et une salle d'eau au niveau des chambres. L'accès au jardin se fait par la buanderie. Bref, une maison clé en main, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif Sur une parcelle de 127m². 2 stationnements devant la maison. DPE 244 (D) GES 43 (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre1710 et 2360 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Taxe foncière 1015 euros. Chauffage Gaz. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aude BRUNEAU, au 0603586443 ou, par courriel à a.bruneau@proprietes-privees.com. Budget 205000 euros hors honoraires d'agence de 10250 euros soit 215250 euros HAI ( 5% charge acquéreur) Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aude BRUNEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 449661- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr