Immeuble de rapport ( Monopropriété ) , avec les Chantiers de l'Atlantique au bout de la rue, composé de 6 appartements ( 3 T2 et 3 T3. ) Un grand grenier non aménagé ( environ 100 m² ), 3 caveaux ( local vélos, stockage divers ... ) et une cour intérieure complètent ce bien. Cet immeuble a bénéficié d'un excellent suivi de travaux au fil du temps avec notamment : réfection totale de la toiture, des menuiseries extérieures et intérieures, rénovation des logements et des cages d'escalier, ITE en 2024... Actuellement, 5 baux en location meublée et un bail nu classique. AUCUN DÉFAUT DE PAIEMENT EN 10 ANS. EXCELLENT RENDEMENT LOCATIF ( Loyer brut de 4.980 Eur / mois ) . Prix 600.000 EUR dont 3,45 % d'honoraires charge acquéreur soit 580.000 EUR nets vendeur. DPE : C ( 157 Kwh m²/an ) GES : A ( 4 kg CO / m²/ an ) Montant estimé moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard situé entre 730 et 1030 EUR / an. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claire JOUHANNEAUD au 06 19 89 35 84 ou par courriel à c.jouhanneaud@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claire JOUHANNEAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 850 101 239 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 401980 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)