LA MAISON Séjour 37 m² Salle à manger ouverte avec cheminée 31,5 m² Cuisine équipée et aménagée avec soin 5,10 m² Couloir doté de rangements intégrés et d'un espace buanderie dissimulé 5,8 m² Arrière-cuisine 8 m² Entrée principale / Espace bureau 5,4 m² Chambre 1 avec baignoire, douche à main et double vasque sur meuble 20,5 m² WC indépendant 1,6 m² Palier desservant : Chambre 2 avec le corps de cheminée, pleine de charme 9,9 m² Chambre 3 / bureau, idéale pour le télétravail 8,5 m² Chambre 4 18,3 m² Dressing attenant 10,5 m² Salle de bains familiale avec WC, baignoire, vasque sur meuble, et sèche-serviettes 6,10 m² Cette propriété a été bien conçue et rénovée avec goût. Elle marie avec élégance le cachet de l'ancien à une rénovation contemporaine, offrant de beaux volumes, du caractère et un confort de vie moderne. DÉPENDANCES et EXTÉRIEUR Carport attenant Abri pour le bois et espace de rangement couvert Piscine Terrasse adjacente avec espace barbecue intégré Allée gravillonnée avec stationnement pour plusieurs véhicules Jardin entièrement clos, accessible par portail électrique, avec vue dégagée sur la campagne Le jardin est sans vis-à-vis LOCALISATION 1,5 km Lycée 2,5 km : École primaire 4 km : Collège 10 km : Plage la plus proche, La Turballe 3 km : Supermarché 3 km : Centre-bourg 12 km : Gare TGV ? Aller à Paris pour une escapade à la journée ! 6 km : Cité médiévale fortifiée de Guérande 12 km : La Baule 85 km : Aéroport de Nantes 450 km : Paris (ou 3h15 en TGV) A FAIRE DANS LES ENVIRONS Choisissez votre plage : La Turballe, Piriac-sur-Mer, Mesquer, Quimiac, Assérac ou même La Baule ; la Côte d'Azur de l'Ouest. Les plages de sable face à l'Atlantique commencent à seulement 10 km. Écoles de voile et sports nautiques, musées de la Seconde Guerre mondiale, marais salants, sentiers de randonnée dans le parc naturel régional de la Brière ? un véritable havre de paix pour la faune et les amateurs d'ornithologie ?, circuits historiques à pied, brocantes, fêtes de musique et de culture, marchés de jour et de nuit, des boules bretonnes, un circuit de quad, un parcours accrobranche? sans oublier un choix de plages pour tous les goûts : criques secrètes, plages familiales avec boutiques et restaurants à proximité, et même plages naturistes. Il y en a pour tous les goûts et souvent gratuitement ! Le sud de la Côte d'Amour est riche en histoire de la Seconde Guerre mondiale, avec notamment le Blockhaus, ayant joué un rôle clé dans la libération de la France. Réputée pour son industrie navale, ses sous-marins, paquebots et comme berceau d'Airbus, la région propose de nombreux musées permettant de découvrir ces géants de la mer. Au sud, découvrez la cité médiévale fortifiée de Guérande, La Baule avec son célèbre casino, son golf international, ses courses hippiques et sa fameuse Grande Plage. Sans oublier l'Océarium du Croisic. Au nord, les criques rocheuses et la station balnéaire de Pénestin vous attendent. Cette commune, située en Loire-Atlantique, se trouve à la frontière du Morbihan, en Bretagne sud. Une autre région qui mérite le détour. Que vous cherchiez une résidence principale, une maison de vacances, une location saisonnière ou un investissement, cette propriété coche toutes les cases. Un diagnostic individuel a été effectué pour chaque bien de l'ensemble. DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1578 et 2134 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sally HICKEY, au 0628047371 ou, par courriel à s.hickey@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sally HICKEY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 484065065 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 437097SHIC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente 525 000 euros dont 5 % d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur soit prix net vendeur 500 000 euros. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sally HICKEY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 484065065 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sally HICKEY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 484065065 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr