Maison de caractère, indépendante, située à 500 M d'un super marché, 1.2 km de tous les commerces de proximité et des écoles maternelles de St Molf, 6 km des plages de Mesquer et Quimiac, 9 km du centre de Guérande. Grand jardin paysagé de 1520 m2, nombreux stationnements pour voitures, bateau, camping car .... Extension et division parcellaire possible. Entrée, salon séjour avec cheminée, cuisine, wc, chambre, salle de bain. L'ensemble fait 48 m2. Garage attenant avec buanderie chauffée (31.54 m2 réparti en 2 pièces) Etage: 73 m2 au sol à exploiter (vélux et fenêtres présentes) A ce jour l'accès ce fait par le biais d'un escalier par le garage . La maison est saine et habitable, il faut cependant prévoir des travaux d'amélioration pour une réfection complète de l'existant, développer le potentiel de l'étage ... Parfait pour jeune couple qui va développer la maison au fil du temps, amoureux de la campagne qui rénovera l'ensemble pour une famille, secondaire, marchand de bien... DPE F GES F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4202 euros et 5686 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GRANGIENS Delphine, au 0683955383 ou par courriel à d.grangiens@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GRANGIENS Delphine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES ST NAZAIRE 2025AC00106 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 57DELG - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Delphine GRANGIENS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES ST NAZAIRE 2025AC00106 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr