Découvrez cette propriété unique, située au calme absolu et à seulement 5 km des plages de Saint-Michel-Chef-Chef. Avec ses 175 m2 habitables et 42 m2 supplémentaires de surface utile, cette bâtisse offre un cadre de vie idéal mêlant confort moderne et nature préservée. Caractéristiques principales : Rez-de-chaussée : Pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, offrant une vue imprenable sur le parc paysagé et l'étang. Suite parentale spacieuse. Buanderie et WC indépendant. À l'étage : Mezzanine baignée de lumière. 2 chambres confortables. Salle de bain et WC indépendant. Espaces supplémentaires : Logement attenant de 50 m2 avec salon/cuisine, chambre, salle d'eau et WC, idéal pour un projet locatif ou pour agrandir l'espace familial. Dépendances : un bâtiment de 2 pièces avec point d'eau, parfait pour accueillir un cabinet libéral, un atelier ou tout autre projet. Garage de 37 m2. Le tout s'étend sur une parcelle exceptionnelle de 23 200 m2, comprenant un parc paysagé, un bois et un étang privé, offrant un cadre de vie paisible et ressourçant. Prestations haut de gamme : Chauffage par géothermie, alliant économie et performance énergétique. Aucun travaux à prévoir : diagnostics récents et bâtiment en parfait état. Performances énergétiques : Consommation d'énergie primaire : 165 kWh/m2/an Consommation d'énergie finale : 76 kWh/m2/an Dépenses estimées : entre 2 110 EUR et 2 940 EUR par an (index 2023). DPE : C / GES : A Prix : 624 000 EUR Prix hors honoraires : 600 000 EUR Honoraires TTC : 4 %, soit 24 000 EUR, à la charge de l'acquéreur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2024 Localisation : Propriété située à proximité immédiate des plages, des commerces et des commodités, tout en bénéficiant d'un cadre verdoyant et d'un calme absolu. Informations légales : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Une visite s'impose pour tomber sous le charme de cette bâtisse d'exception et de son environnement unique ! Cette annonce est proposée par le réseau Lysis Patrimoine Immobilier, immatriculé sous la carte professionnelle no44022023000000014 délivrée par la CCI de St-Nazaire. Honoraires à la charge de l'acquéreur, conformément aux conditions fixées par le mandat. Annonce rédigée par un agent commercial indépendant.