Venez découvrir cette maison de plain pied de 87m2 et ses deux T2 de 50m2 soit un ensemble immobilier de 137m2 Rare et chaleureuse elle est nichée sur une parcelle entièrement clôturée de 468 m2 en plein centre-ville de Saint Michel Chef Chef. Tous les commerces et commodités sont accessibles à pied ! L'ESPACE DE VIE PRINCIPAL : LUMINEUX ET COSY Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance et la fonctionnalité de la maison : - Entrée pratique avec un espace dédié et une buanderie. - Pièce de vie : Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon séjour : Un espace lumineux et chaleureux . La baie vitrée de 3.60 m inonde la pièce de lumière naturelle et offre un accès direct à l'extérieur . Le poêle à pellets assure une chaleur douce. - Un bureau parfait pour le télétravail . COTE NUIT - Salle de Bain complète : Equipée d'une douche, d'une baignoire et d'une vasque . - WC Séparé - 2 Chambres confortables dont une bénéficiant d'un dressing aménagé. - Atelier polyvalent : Cet espace peut facilement être transformé en 3 ème chambre selon vos besoins. EXTERIEUR : - Espace de vie extérieur: Profitez d'une belle terrasse accessible depuis le séjour , idéale pour les repas d'été et d'un espace verdure agréable et arboré. - Détente : un spa est à votre disposition pour des moments de relaxation garantis . - Stationnement : Un garage de 22 m2 pour abriter votre véhicule. LE PLUS EXCEPTIONNEL: DEUX LOGEMENTS LOCATIFS ( T2) Un atout unique pour votre investissement ! Cette propriété intègre deux T2 indépendants, offrant un revenu locatif très intéressant. - Description de chaque T2 ( 25m2) -Cuisine ouverte sur salon -1 chambre séparée -1 salle d'eau avec WC -Place de stationnement dédiée. REVENUS LOCATIFS : - Location annuelle ( hors saison estivale) : Chaque T2 est loué 650€ charges comprises ( de septembre à Juin ) Soit un revenu mensuel total de 1300€ - Fort potentiel estival : Possibilité de louer en Juillet et Aout avec un revenu complémentaire estimé entre 6000 et 8000€ par an. Idéal pour rentabiliser votre achat , financer une partie de votre prêt ou générer un complément de revenu immédiat ! Coup de cœur assuré pour cette maison ATYPIQUE , RARE sur le secteur, et bénéficiant d'un emplacement idéal . Les propriétaires souhaitent une vente longue . Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez nous dès aujourd'hui. CLASSE ENERGIE : B CLASSE CLIMAT : A Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Au prix de 658 350 € FAI dont 4.50 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix net vendeur : 630 000 € Réf : 850VA Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER Saint-Nazaire 99 bis avenue de la République 44600 SAINT-NAZAIRE