HYPER CENTRE MAISON DE CARACTÈRE + 250 m2 JARDIN & GARAGE - 299 800 EUR HAI Située au coeur de Machecoul, à pied des commerces, écoles et collèges, cette maison de ville de caractère offre des volumes exceptionnels et un fort potentiel d'aménagement. Plus de 250 m2 exploitables sur 3 niveaux ! Rez-de-chaussée : Entrée, bureau (idéal télétravail ou profession libérale), salon, salle à manger, second salon avec cheminée ancienne, cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une véranda d'environ 25 m2 avec vue sur le jardin, WC. 1er étage : 4 grandes chambres (28 m2, 31,5 m2, 16 m2, 12,5 m2), salle d'eau, salle de bains avec WC. 2ème étage : 1 chambre de 27 m2 avec salle d'eau + 2 greniers aménageables (30 m2 et 27 m2). Annexes et extérieurs : Jardin à aménager selon vos envies, Garage, Buanderie, Sous-sol complet : local technique, cave en pierre, puits Stationnement : La maison dispose d'un garage privatif. En hyper centre, les possibilités de création de stationnements supplémentaires sont encadrées par le règlement d'urbanisme (étude possible sous réserve d'autorisations). Un bien idéal pour une famille souhaitant privilégier la vie à pied en centre-ville. Les points forts : Emplacement central recherché, Volumes rares sur le secteur, 5 chambres existantes + potentiel supplémentaire, Jardin + garage, Projet familial ou mixte habitation/professionnel Des travaux sont à prévoir, mais la maison offre une base solide et un potentiel important. Prix : 299 800 EUR HAI (291 000 EUR net vendeur honoraires charge acquéreur) Contact : Etienne RENAUD - 06 33 24 73 34 - RCS Nantes : 802 301 846 Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr?